塞浦路斯房产，公寓购买指南

在塞浦路斯城镇及发达的村庄你都可以找到心仪的塞浦路斯房产。土地开发成公寓非常普遍，塞浦路斯房产整年都有代售，其中大多数都是新建的塞浦路斯房产。还有一种在“纸上”卖公寓的趋势，（比如说：当施工图还在设计阶段时）或是公寓还在施工阶段时，作为一种提高金融项目的手段。塞浦路斯的公寓价格不统一。其价格可因坐落方位、公寓所提供的便利设施、工程项目的质量及坐落的城镇、市区而差异很大。

那些转售公寓的价格大概要比新的住宅单位便宜20%-25%，主要取决于个人物业的特点（公寓年限、修复状态等等）。每平方米的价格是指总面积加上封闭式游廊再加上大楼公共区域的部分（通常是指公寓总面积的可应用部分的10%）。当卖那些公寓时，通常都是开发商开出的付款信贷条件。

每个开发商所开出的信贷条件不一样（但不是指转售），但通常条件如下：

-签署销售协议时需缴纳出售价格的三分之一。

-施工期间需缴纳总房价的三分之二。

如果住宅单位可以入住，供应商很可能要求在短期内支付至少75%的房款, 余额在12个月内付清。然而大多数情况下，供应商会要求支付现金，买方要拿到存款证明。

1.坐落方位：公寓的建造在塞浦路斯处处可见。到处看看，选择一处于好地段的街区。当然“好”的地带取决于许多因素，其中包括个人的判断及品位。然而人们都觉得那些位于中心附近、周边没有许多公寓开发项目、比较适宜居住、相对安静（不在主干路上）、离学校和商店近的地段才是好地段。即使地段越好，房价越高，但是在这个初级阶段的额外牺牲在将来会证明其物有所值。如果你有子女，要特别留意公共开放空间的距离，比如公园，因为你会发现你的子女需要一些空间来玩耍。

2.街区：尽量选择小点的公寓。那种5层最多有15-20个住宅单位的公寓是理想公寓。大的公寓存在管理及缺少隐私的问题。然而要牢记小公寓的公共服务费会较高些。尽量避免购买那些一层建有商店的公寓，因为那些商店会对你的生活产生滋扰。

3.购房前要询问，谁买的商店（如果你的公寓一层建有商店的话），还要查明商店的用途有没有任何的限制。例如，你会发现在你家楼下的商店是烤羊肉串店或是酒吧（给你带来诸多不便）。如果你不得不买一套在一层建有商店的公寓，尽量别买第二层。离商店越高，越好。

4.住宅：避免购买单间住宅（除非你在度假区），因为当转售时你会面临问题。如果你将来想把你的单间住宅单位卖掉换个更大的单位，那你宁可租个地方住也别买。到时你就会发现卖单间住宅很困难。那些三居室（平均面积：120-130平方米）及二居室（平均面积：85-100平方米）的公寓更受人们追捧。公寓的面积范围包括外墙、所有覆盖区域包括覆盖式走廊及公共区域部分。 在度假区域最有市场的就是一居、二居的小型公寓，尤其是以出租为目的。

5.服务: 经验证明共同所有人很难就使用公共服务设施这一点达成一致。尤其是当你购买大的公寓住宅区时。因此购买那些无需缴纳太多公共费用的住宅区是明智之举。一个主要的问题就是中央取暖，它是共同所有人之间的许多纠纷的源头。尽量也不要购买那些采用公共热水系统的公寓。

6.价位：价位通常都是用每平方米多少欧元来报价的(这包括公共区域及覆盖式走廊)。住宅延伸的面积是根据外部尺寸所决定的。然而弄清楚那些面积是你要付钱的很重要。大多数开发商都包括了公共区域的部分（楼梯、电梯等），而其他的开发商则包括了游廊等等。因此如果你在到处比较来选择最好的价位，那你一定要比较相同的区域。我们的建议是计算住宅单位的总面积（包括楼层公共区域的部分，通常为单位延伸出来部分的10%），包括住宅外部的覆盖式游廊。有开放式游廊的地方，计算其面积的50%。这样你就会对每平方米的房价很好地作出比较了。另一个影响价位的因素就是付款方式。

7.质量：在所有出售公寓的广告中你会找到“奢华”这个词。奢华的住宅可能会和你想象中的有一定的距离。如果你购买的公寓还未竣工，让你的检验员看一遍建筑材料的规格，以便他可以向你作出讲解。

另一个问题就是施工的质量. 如果住宅单位尚未建好，那么通常开发商的声誉及参观前几期的工程项目时的感受就会让你在以后买房子时心中有数。那些利用低维护建筑材料的住宅享有优势，但要是建筑材料使用的是木材而不是塑料或铝则是劣势，质量恶劣的电梯将来会带给你许多麻烦。如在盖楼时是独立的工程师来核实建筑规范及建筑材料，那么也要核实一下管理协议及各项条款。在购买前一定要确保前物主已支付了所有的公共费、电费及电话费。

8.公共费：塞浦路斯人对于缴纳公共费用这方面没有特定的管理体系。所以要查看你的销售合同能清楚谁会管理公共费用的缴纳还有确保大楼的顺利运作。通常公共费是按成本收取的。是根据类似住宅单位所覆盖的面积来划分的。公共费是依据单位所提供的设施而收取的，但是对于住宅区，平均每月大概收取70欧元（2-3居室）。

9.销售价：质量差不多的公寓销售价格大约为每平方米2000欧。 在住宅区及旅游区价格大约为每平方米2500欧（是指新建的物业）。海边的塞浦路斯房产为每平方米5000欧这也取决于具体方位或城镇等等。比如说，刚刚竣工或正在建造的新物业有个19%的增值税。二手公寓的销售价格要比新单位的价格便宜20-25%（这要看其维修状态等）。 二手物业没有增值税。