投资的逻辑│钱流的方向，就是你应该去的地方

跟着钱流动的方向投资

去年年末和今年年初的时候，小铭不止一次提到欧洲经济的复苏，早已有大批投资者比新闻要更早嗅到欧洲经济复苏的味道，在2017年就开始重金布局欧洲。

（经济学人3月24日期，P68）

上面这张图代表的是过去五年来中国对欧洲国度的直接投资金额。其中这个颜色最深的部分代表的是中国对英国的投资金额。我们可以很明显地看出来几点：

（1） 从16年开始，中国加大了对欧洲的投资，相比15年几乎翻了一倍，其中主要是往德国和英国投资。

（2） 到了2017年，国内资本管制政策变严，酒店、文化旅游业、体育俱乐部、房地产等等这些都被严控，因此17年的投资金额有所下降。

（3） 但17年有一个非常大的变化是，中国海外直接投资的总量略微下降了，但对英国的投资是直接翻倍了，从16年的100亿美元，到17年的210亿美元左右。

从这些现象可以看出，在政策收紧的情况下，中国对欧洲的投资不仅没有大幅减少，反而还在重金加仓。

2018欧洲房产投资回报维持高预期

近日，普华永道联合城市土地协会（UrbanLandInstitute）发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》（Emerging Trends in RealEstate）。该报告针对欧洲22个国度和地区的房地产企业展开了516份问卷调查，其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；76%的受访者预计欧洲房产收益将在5%-20%之间。尤其是一些优质房源，更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观，2018年回报率有望更高。

出租回报率和房价增长潜力

《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。马德里、里斯本、巴塞罗那、都柏林、雅典等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报，又可以赚取丰厚的租金。

2017年三季度，欧元区季调后的同比增速达2.5%，创下了2011年一季度以来的新高；欧元区房地产价格整体上涨了3.8%，欧盟整体则上涨了4.4%；到2020年，欧洲新增就业将会达到225万，而欧洲GDP增长预计达2.3%。

欧洲房产市场正处于上升阶段，目前正是投资的好时机。

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