塞浦路斯房产的转让费介绍(上)

根据塞浦路斯政府的最新调控，当购买一个免征增值税的塞浦路斯房产，其转让费将会降低50％。塞浦路斯房产受到增值税支付的转让费不收取费用。

我们可以了解到，客户需要根据转让了已购买物业的政府地契，才可以用客户的名义购置物业。

支付转让费是指给当地政府交付税收的程序，转让费的收费基准为房产总价的适当比率（包括增值税的房产总值），具体的税率如下：

当二手房屋买卖时，每次当房屋所有权从一个所有者转移到另一个所有者的名下时，转让费是同样需要支付的，并且方式是一样的。

这种税是需要一次性支付的（一次性付清全款）。

举一个例子。您已购买了一套公寓为EUR500000， 其中您所需要支付给政府的转让费将分为以下三个部份的总和：

85.000*3%+ 85.000*5% + 330.000*8% = EUR33.200

如何节约此费用呢？您可以申请用两个人的名字来购买，因此房产会变成每个人的比率，每人各支付EUR250000。在这种情况下，它的转让费将是。

(85.000*3%+ 85.000*5% + 80.000*8%)*2 = EUR26.400

如果许多人共同拥有同一个房产，那么，相反的，用一个人的名字反而能节约更多的费用。

我们可以在某种程度上用一些房屋装修所支付的人工和材料来优化我们的税务，一般我们将它称之为额外支付的一些房屋装修成本。当然，众所周知， 这种方法不可以过多的申报，当我们将这些发票送到当地的民政事务处时，他们可能会考虑高昂的费用是不合理的，他们也会比较在同一片区，同样类型的物业大约的估值，如果看到你的房产的成本价已经明显高于其它同类的房产，他们有可能不会批准通过。

印花税

您可以在法律问题那一切了解到，在签订销售合同后，它会存放在土地民政事务处，并且要求支付印花税。

印花税代表一个国家的责任，在购置物业时，在签订合同后30天之内必须一次性支付此费用。房产总值不超过EUR170.000， 印花税的比率是0.15％，如果房产总值超过EUR170.000（不含增值税）的， 其比率为销售合同总金额的0,20％。

例如，您已购买的房产总值是EUR500000， 其印花税的收费为：

170.000* 0.15％+ 330.000 * 0.2％= EUR915

大致的总结： 在塞浦路斯购买物业时，你需要另外支付两种税费 - 转让费和印花税。在我们刚才的例子中，如果以两个人名字拥有总额EUR500000的房产，其收取的费用大约为EUR27000左右。

另外，在某些情况下，有些开发商会将出售的房产注册成一个实体的公司出售，这样，您只需要购买公司的股份，并且可以拥有此公司的房产，因此，您在购买塞浦路斯房产时就可以省去这些税费。