美国购别墅 中美思维大不同！

赴美国买房的中国投资者可能会发现，买房时候与当地人沟通艰难，因为在国人眼里很重要的细节，在美国人眼里却不是那么回事。比如：中国人多数喜欢坐南朝北的房子，但在美国很多房子不看重朝向。那么科领移民就着下文，介绍中国人与美国人在美国买房时对于别墅的不同理解。

在美国：郊区以外才叫别墅 以纽约为例，别墅是单元公寓（Apartment）以外房屋的总称，若按照形态来分，别墅一般分为乡村别墅和度假别墅两类。乡村别墅一般在近郊，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一般供长假期间使用。在美国，大多住别墅的人一般按照“5+2“(周一至周五在市区，周末在郊区别墅)生活模式来生活。 在美国：别墅多木结构 美国有着丰富的森林资源，北美再生林每30~40年就要采伐更新一次，否则就会自然腐朽造成浪费。基于此，美国二层以下住宅一般用木材建造，在美国，建造产业化水平很高，如此的木质美国别墅在两个星期左右即可完工交付。 在美国：朝向不重要 在美国，别墅内的景观比朝向重要，但一般也会避免南向，因为光照会引起过多的能耗。另外在美国，由于大多数建筑的保温隔热较好，当地气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的点赞点。另外，由于生活途径不同，在美国很多别墅都是DIY的，房型也多样化且个性。

在美国：豪宅一半价值体现在园子 美国高档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，第二个用途是可以在花园举行派对活动，如果到访客人较多，主人就会把客人请到花园里来，而不是在室内。豪宅必备的还有室外酒水吧、烧烤屋、乐池、舞池、风情帐篷等，有的别墅还会根据主人的爱好特设网球场、马球场等，十分能体现主人个性。 在美国：别墅不设门卫 如果询问中国的开发商和买房者，在美国买房倾心别墅庄园的条件及标准众多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等，但询问美国开发商及屋主，安全则是第一要素。不同的是，美国人的安全是“软“安全--并非通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安人员实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上，也就是区域的整体安全性。

还有一点通中国不同的是，美国门卫档次很高，一般都是中年男性，他们皆身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼，以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的小区安保更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。在美国，大量的别墅是没有设立物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。 

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