菲律宾房产价格稳步上升，投资移民最佳时间

菲律宾房产价格这几年随着经济的发展稳步上升(2017年1季度 GDP增长6.9%，第2季度增长7%)，同时也因地段不同而差异很大。作为房产投资人，最关心的还是投资回报率问题。菲律宾的房产投资租金回报率相较国内来说高很多，黄金地段整体房价比国内一线城市低，但租金相对较高。

菲律宾首都马尼拉各个地区发展很不平衡，目前房产投资集中在几个CBD中心以及外国人聚集区。这几个区域城市建设很好，可以跟国内一线城市媲美。当然房价比国内一线城市低很多。据菲律宾房产网(flbfang,com)透露目前均价在2万人民币左右， 并且每年持续上涨。 2016年1季度较上一年同期增长了12.9%。

很多人会说菲律宾这样的穷国家，房价这么高合理吗？事实上菲律宾大部分地区的房价是没有这么高的，但是跟国内一样房价因地区不同（国内一线城市房价可能高达七八万，但是很多小地方不超过一万的也有）。以上说的几个都是外国投资者比较看重的，而且因为城市规划好，治安也比其他地区好很多。马尼拉的高层公寓大部分是被高收入阶层以及外国人购买或者租赁。

菲律宾房产投资回报率：如果是在以上几个地区投资，租金回报率在7-8%上下，也有高达10%的。比如期房入手较早，或者房子处于特别好的地段。

退休移民

类别一：传统计划：

1.35至49周岁的申请人，将5万美元的定期存款，放在退休署指定在发展银行的账户。

2.50周岁及以上的申请人，将2万美元的定期存款，放在退休署指定在发展银行的账户。

3.申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女，或者带2个21岁以下未婚子女，菲律宾移民不需要增加投资款。在此基础之上，每加一个21岁以下未婚子女，需要增加15,000美元/人的投资款。

4.无犯罪记录。

类别二：微笑计划（2011年5月5日推出）　

1.35岁及以上的申请人，将2万美元的定期存款，放在菲律宾发展银行。

2.申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女，或者带2个21岁以下未婚子女，不需要增加投资款。在此基础之上，每加一个21岁以下未婚子女，需要增加15,000美元。

3.无犯罪记录

投资移民

1.21周岁申请人。

2.无犯罪记录

3.投资7.5万美金到菲律宾。

投资方式：1） 成立公司；2）投资已成立公司；3）购买上市公司股票。科领移民专业办理各国投资移民，详情可登录科领移民网(http://g13.cn)，或致电全国免费移民专线：189-2408-6759。