葡萄牙旅游地产与普通房产最大的区别是什么？

上周，葡萄牙总统马塞洛·雷贝洛·德索萨圆满地结束了本次的访华行程。此次行程中，总统强调道，“中葡两国的关系现在正处在历史最好时期”。相信接下来，中葡两国的关系将得到进一步的推进。

近几年葡萄牙房市欣欣向荣，吸引着众多投资人的目光！加之其优质的生活体验，许多人选择这里作为第二家园，在购置房产时会更关注是否满足自住的需求，但每一套房产都可以作为自住房吗？事实上并不是！

在葡萄牙，有一类特殊房产被称之为“旅游地产”这一类的地产有什么不同呢？他们跟普通房产最大的区别是什么呢？

“旅游地产”是位于旅游区，用来经营旅游产业的地产，部分开发商特殊申请只做旅游用途。换句话说此类房产只能用来出租和短期居住，不能作为长期自住使用。

该类型房产可以享受税务优惠，可选择免除缴纳房产交易税费，前提是房产需用来出租。如果违反规定，即在免交税费的情况下，投资者不打算出租而变成纯自住的话，等于改变了房产性质及用途，那么则会面临葡萄牙税务部门的查税，紧接着的就是通知补缴增值税的一纸通知了。小编在此提醒购买此类型房产的投资者切记不要违反政府要求改变房产使用目的。那么投资者如何去区分所购房产的性质呢？

这个时候，需要投资者在购房时仔细阅读具有法律效力的购房合同。

购房合同，也叫做买卖诺诚合同（CONTRATO PROMESSA DE COMPRAE VENDA），是投资者在购房过程中会签署的一份法律文件。在该合同中会明确体现投资者所购房产的类型，且开发商有义务向投资者说明关于房产的各项情况，如房产无负债无抵押、房产使用目的等。

也就是说，如果房产是旅游地产，那么是必须要体现在合同中且让投资者知悉的。葡萄牙购房合同都为葡语版本，不过以防投资者不懂葡语，开发商通常都会附加英文版本以便购房者知晓其中的条款。

两张图是来自两个不同的房产项目，图1为旅游地产，图2为普通住宅。我们可以看到，图1中圈出的重点，写明了该项目的性质为“tourism unit”，也就是旅游地产。图2中则是“housing purposes”，也就是居住型房产。

图3是合同中关于投资者已知悉房产情况的说明。

综上，补交增值税只针对特定项目的旅游地产，即使购买了旅游地产，只要投资者没有违反政府规定，正常将房产出租，都不用担心会被缴税。

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