澳大利亚的学区房和中国的学区房有什么区别？

在澳洲我们说学区房主要是中小学，而非大学。大家更在意的是中学， 因为小学阶段尤其1-3年级主要是在玩中度过，真正的学习和人格完善从中学阶段开始。孩子毕业于名牌中学，澳洲家长是非常自豪的，就像我们国内孩子毕业于北大清华一样。澳洲的大学多为公办大学，学费对本地人一点都不贵，每个澳洲人都可以上，所以是一个平民教育，但毕业于名牌中学就不一样了。在国外，毕业于哪个私立中学往往比哪个大学更重要，你的很多人脉其实在中学就建立起来，到大学，生源非常国际化的，短暂3-4年的走班制的大学教育也比较难培养起知根知底的牢固革命友情。所以，家长朋友们请记住啊，上什么样的中学其实非常重要的。

澳大利亚美景

学区房的两个概念

第一个是针对公校，你买的或租的房子的划片区在优质公校内，你的孩子可以免费入学。第二个概念针对私校，私校是不要求你买房或租房在学校附近的，但很多家长也会就近购买房产，以免舟车劳顿。 别以为西方澳洲家庭对孩子都是散养，不重视孩子教育，那绝对是误解。中上阶层绝对是舍得在孩子教育上花钱的，最大的投资就是买一套学区房尤其是公立学区房，这样可以省掉一大笔私立学校学费。

学区房概念不针对海外人士

学区房的概念不针对海外人士。如果房产中介告诉你，你作为海外人士买了这个房产，你的孩子就能妥妥进这个公校，那就大错特错了。海外人士子女要进公立中小学，要看昆州教育局的Education Queensland Internation (EQI), 看你想要买的楼盘所属学校是否可招收国际生，如果不招，你买再多物业在该区也是没用的；当然，因为是学区，房产未来转卖和出租会相对非常紧俏。

还记得去年关于澳洲家长彻夜排队Ascot State School的入学资格吗？Ascot State School是布里斯班北部百年公立名校，有少量名额可以收不在片区内学生，然后澳洲的家长就带着帐篷来守夜排队了。热闹程度可以和若干年前上海排队抢房有得一拼。

学区房一般持有时间长，市场供应量稀少

孩子进入中学一住就是6年，如果有两个孩子，就要9--12年。孩子如果不毕业不进入大学，房子就不会空出来，而打破头皮挤入该区域的又排成长队，所以就会造成一房难求，奇货可居。

重视孩子教育的家庭一般都是中产以上家庭，职业高尚，收入可观，家长本身也大多受过良好教育，周边的邻居也如此。这样的社区，学校好，家长好，邻居好， 环境好，良性循环，房产肯定升值保值。

一般好的学校周边家庭较多，所以House别墅多，近些年，中低密度小高层公寓，联排也开始进入。这些家庭为主社区一般建筑物都有限高，所以高密度高层公寓几乎没有。高密度公寓少，进入市场供应量就非常少。

最近一期的Realestate撰文指出，在2018年，有超过3.3万名来自中国大陆和香港的学生在昆州求学，与2015年的2.1万人相比增加了57%。而且留学生越来越低龄化，很多都是父母一方来陪读，买房尤其买个学区房就近入学成为刚需。第二代受过良好教育的移民也希望自己的孩子从小进入名牌小学中学，所以也青睐学区房。

据Realeaste的统计，2018年布里斯班最受中国买家喜爱的城区：

1. 圣卢西亚（St Lucia）

2. 因杜鲁皮利（Indooroopilly）

3. 南布里斯班（South Brisbane）

4. 森尼班克（Sunnybank）

5. 凯恩斯（Cairns）

6. 贝诺瓦区（Benowa）

7. 卡林戴尔（Carindale）

8. 图旺（Toowong）

9. 南港（Southport）

10. 卡兰维尔（Calamvale）

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