美国买卖房产过户时需要注意什么？

和很多别的州不同，佛罗里达州在买卖房产时并不要求一定由律师操作。房产买卖双方可以指定律师，也可以指定非律师的产权公司来过户，因此有些人不理解为何聘用律师会更有帮助。

国外风景

在房产买卖过户时聘用房地产律师的四个优势：

1、产权公司是为产权保险公司服务，并不代表买方或者卖方，而房地产律师则明确代表雇佣一方。律师被聘用之后，他会在过户全程都代表客户，不只是确保买卖的完成，而且还会在各方面争取客户的权益。而产权公司的职责只是准备产权保险公司要求的最基本的过户文件。

2、产权公司没有律师执照因此不能提供法律意见。房产买卖过户过程中会出现大大小小的问题，买房卖房无法从产权公司那里得到答案。一般常见的问题，包括不同的产权方式，（tenants in common, signally, joint tenants withrights of survivorship, tenants by the entirety, life estate,等等）这些法律问题只有了解房地产法的律师才能解答。如果和律师合作，房产经纪人以及买卖双方都会获益。律师可以审阅所有文件，并及时回答各种重要疑问，确保过户程序正确,顺利。

3、产权公司不能起草合同附件，解决合同里存在的问题，处理非标准合同，以及纠正影响产权的法律问题。这点很重要，因为一旦出现问题，需要立即纠正起草正确文件。律师可以提供最佳解决方案，并即刻起草必要文件；而产权公司则无法做到。这种时候产权公司需要另外聘用律师来解决此类问题。因此没有律师代表有时会导致过户无法准时顺利完成，甚至导致合同的取消。

4、既然有这么多优势，聘用律师是否很昂贵？其实聘用律师和产权公司的费用几乎是一样的。过户的基本费用的收费标准都是由佛州政府统一规定，不会因为是律师操作或者产权公司操作而产生变化。聘用律师其实更节省费用，因为律师可以兼做律师和产权公司的双重职能。

了解了以上聘用律师的各种优势之后，还有理由不聘用律师吗？如果您是房产经纪人，我们律所免费为您提供房地产方面的法律咨询；如果您是房产的买房或卖方，我们会为您提供全程法律和过户服务。

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