美国楼市里的中国投资人

中国人在美国房地产交易市场上继续保持咖位，连续第六年成为该市场最活跃的海外买家。

这个数据是由美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，简称NAR)发布。该机构每年会跟踪美国楼市的交易情况，中国买家是不可错过的一部分。根据NAR此前的报告，尽管在美国购房的加拿大、墨西哥和英国人也很多，但中国买家仍然以15%的占比成为最捧场的人。

中国买家的总交易情况并没有出炉，但与往年相比，从业者们已经感受到变化。与过去豪掷千金的购房习惯相比，中国买家似乎低调许多，这在房价中值和购买方式上体现出来。

过去，中国买家的购房价格中值曾达到52.9万美元左右，远远高出外国买家的平均水平29.2万美元。即便是看上去颇为富有的英国人，房价中位数曾达到的最高水平也仅为42.7万美元。

中国买家们对单价低于25万美元的待售房兴趣较弱，这个区间正是墨西哥与加拿大买家的最爱。2018年，加拿大人的购房价格中值为29.2万元，墨西哥为18.9万美元。

不过，在2018年里，中国买家的购房中值下降到43.9万美元，比最高时期下降9万美元。留美党的目光迁移是一重原因。随着美国多个城市崛起，中国买家不再只盯着加州，西雅图、丹佛等地的发展让买家们找到新方向。这些地区的房价要远低于纽约和洛杉矶等人口大城。

从国别上看，印度买家的购房趋势正好相反，2018年该国买家在美购房中值从前一年的34万上涨至41.2万美元。

另外，喜欢用现金全款买房的中国人也变少。一位在达拉斯/沃斯堡地区工作的房产经纪人称，越来越多的中国买家转向用抵押贷款购房。尽管，他们的首付比例与贷款利息要高于本地人，但仍可以缓解全额压力。贷款购房人数上升也能反映中国买家群体变化：相比有钱的投资客，留美刚需的比重增大。

过去一年，全球贸易的不稳定并未对中国购房者有什么负面影响。旧金山房地产经纪人Michi Olson对媒体表示，尽管中美关系紧张，但人们能将其与合理的购房需求分开。除了有工作的留美党之外，留学党的父母们也在操持着。Olson这样评价道：“中国人仍然认为美国是一个安全港口，他们在美国购房不止是为了资产配置，也是为了子女未来。”

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