美国房产是中国人海外购房的首选

这架势，加拿大的房价还有涨……

中国人喜欢置业，尤其是在国内到处限购的前提下，买房大军正在涌向全世界。

国外风景

不久前，胡润研究所公布了中国人海外置业最喜欢的十座城市。前五名分别是洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山和西雅图。全是美国城市。温哥华去年2017年还排名第五，今年跌到了第7。

如此来看，美国应该是中国人海外买房的首选无疑。

7月26日，反映外国人美国购房情况的全美经纪人协会(NAR)各国买家美国住宅投资报告出炉。

2017年4月-2018年3月之间，美国住宅市场吸引了1210亿美元海外资金流入，其中中国人购房金额占到四分之一，达304亿美元(约合2073亿元)，其中58%为全款，也就是说超1000亿元现金被用来购房。

这实力，了得啊。

不过，近日又看到新闻，加拿大抵押经纪人新闻(Mortgage Broker News)报道， 人民币贬值正在推动中国人到海外，尤其是加拿大买房。

近日，人民币一贬再贬。

8月3日凌晨3：00，离岸人民币兑美元夜盘大跌逾560点，跌幅超过0.83%，最低触及6.8810元，上一次跌破6.88元水平是2017年5月24日，刷新一年多来新低。报6.8759。

加元升值预期较低，将使投资者更倾向在加拿大买房，而不是在美国买。

“最受中国买家欢迎的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里和渥太华。”

外国买家税的影响

众所周知，卑诗省为了冷却火热的温哥华房市，2016年8月实施15%的外国买家税，打消了部分外国买家的兴趣，房市也迅速冷却。

2017年4月，多伦多房市实施了同样的外国买家税，使房市的外国买家比例大幅下降。

但是，中国买家对加拿大房市的兴趣没有消退，温哥华和多伦多设了高税，他们就去没有外国买家税的城市。

按7月初发布的一份报告，多伦多在2015年至2016年之间，被中国买家查询的增长率曾接近100%，但在2017年下降了25%;对温哥华房产的询问在2017年也下降了18%。但中国买家对蒙特利尔房市的查询，2016年的增长率是43.3%，2017年更达到84.5%。

中国买家最爱什么房?

全球B2B物业销售平台Investorist最近的报告报告显示，海外教育是中国人向海外房地产投资的主要动力!

首席执行官乔恩·埃利斯(Jon Ellis)表示，与以前的报告相比，教育作为中国人投资动力的情况正在增加。“教育在中国文化中是非常重要的。对于中国人来说，这是取得成功的关键。”他说。

埃利斯指出，只要负担得起，中国父母都会设法在孩子就读的院校附近，购买一套公寓。他说：“精明投资者会考虑未来几年在学校住宿的成本，相比之下，房产是他们可以长期持有的，还能在孩子毕业后赠予他们。”

一位加拿大蒙特利尔华裔地产经纪区女士直言：“我知道中国买家喜欢什么类型的房子，他们想要更新的建筑、有好学校的地区。这非常重要，许多人想把孩子送到好学校，他们搬到这里是为了孩子。”

她进一步表示，她最近问过许多其他地产经纪，他们和她有同样的经历。”在一些私立学校比较好的“学区”，给独立屋下高价offer的，很可能就是中国人，“有些房子在5至10天内售出，有多个买家出价。这是需求大的迹象。”

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