塞浦路斯黄金签证获国内投资人青睐

据Leptos Estates报导，塞浦路斯土地调查局（Department of Land and Surveys）的数据显示，当地房地产市场正处于11年来的最活跃状态。被该国的“黄金签证”公民计划所吸引，亚洲投资者已成为该国房产交易中占比最大的海外买家群体。这个风景如画的欧洲小岛长期以来一直受到海外买家的欢迎。阳光明媚的天气、轻松的地中海生活方式、丰富的历史和可负担性高的房产无一不成为吸引海外买家的因素。

塞浦路斯美景

亚洲买家的新宠

塞浦路斯的房地产市场正处于11年来的最活跃时期，此前该国的“黄金签证”公民计划申请量激增，其中亚洲投资者占比最大。

2019年1月至5月期间，海外购买者占塞浦路斯总房地产销售额的44.6％，其中一半的交易额来自亚洲投资者。Leptos集团公司副总裁Pantelis ∙ Leptos表示：“帕福斯是欧盟和非欧盟买家最受欢迎的城市，占该期间总交易额的40.6%。其次是利马索尔（Limassol），占所有销售额的29.5%，拉纳卡（Larnaca）占15.3%。”“优质住宅开发项目（100万欧元以上的房产）过去一年的增幅最大，平均增长27%，而100万欧元以下的房产平均增长约6%。”

黄金签证计划

塞浦路斯的黄金签证计划一直吸引着非欧盟海外投资者，特别是来自远东、中东、印度、俄罗斯以及南非的投资者。

黄金签证计划是指“非欧盟公民在塞浦路斯购买300,000欧元的房产，买家即可获得永久居住权；而若投资200万欧元则有资格获得塞浦路斯公民身份，可在欧盟和申根区内自由旅行、工作和生活”。

据普华永道会计师事务所发布的塞浦路斯房地产市场报告显示，2018年，塞浦路斯房价较去年上涨了2%，而当地150万欧元以上的高端房产交易量为324，比去年增加了2%。

塞浦路斯的黄金签证计划非常受欢迎，自2013年以来估计吸引了价值40亿欧元的投资，使海外房产交易增加了20%。

税收制度优越

除签证制度之外，该国的税收制度也十分吸引国际购买者。塞浦路斯的公司税率仅为12.5%，遗产税已于2000年1月废除。财产税方面，该国从2017年1月起取消不动产税，对房产主的市政税也较低。在收入税方面， 19,500欧元以下的年收入免税，19,501 – 28,000欧元年收入的税率为20%。另外，3,420欧元以上的外国养老金则征收5%的税，这些可能都是2018年外国人购买住房比塞浦路斯本地人还多的原因。

塞浦路斯简介

塞浦路斯位于欧洲、非洲和中东之间的战略要地，距离英国或俄罗斯只有四个小时的航程，距离迪拜三个小时航程，距离邻国埃及、约旦、以色列或黎巴嫩只有一个小时，优越的地理条件使其成为国际商务往来的中心。传统行业如航运、旅游、银行、金融和专业服务多年来一直是岛内经济的主要产业，而能源、投资基金、教育和健康旅游等新领域则提供了推动经济发展的新动力。

各地方的基础设施都很完备。(图片由Spider PR提供)

塞浦路斯政府在基础设施方面进行了大量投资，并努力创建符合全球顶级热点城市的标准，包括新的DP世界邮轮码头、欧洲最大的赌场度假村、私人飞机和游艇服务、高尔夫球场和新设计师产品。

为了配合岛上的新设施，房地产开发商正专注于优质的新建项目。岛上著名城市利马索尔（Limassol）目前正在建造十几座新的高层住宅楼，其中许多提供集住宅、休闲、商务于一体的现代化社区，周边设施包括观景花园、健身水疗中心、餐厅和精品店等。

另一个城市帕福斯仍然是海外房产投资者的首选。帕福斯以女神阿芙罗狄蒂（Goddess Aphrodite）的诞生地而著名，也是一个著名旅游目的地，是联合国教科文组织世界遗产并拥有众多历史名胜。

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