2019澳大利亚住宅房地产价格下跌速度持续放缓

澳大利亚统计局（Australia Bureau Of Statistics）公布的数据显示，今年第三季度，澳洲8个首府城市的住宅房地产价格平均下跌3%，高于前3个月2.4%的平均跌幅。

报告称，在截至3月31日的三个月里，每一个首都城市的房价都出现了下跌，其中悉尼跌幅最大，为3.9%，墨尔本紧随其后，为3.8%。

阿德莱德的房价下跌了0.2%，霍巴特的房价下跌了0.4%，这是这两个州首府城市至少6年来首次出现房价下跌。

澳大利亚美景

在达尔文，住宅房地产价格下跌1.8%，在布里斯班，房价下跌1.5%。

澳大利亚统计局表示，紧随其后的是珀斯1.1%的跌幅，而堪培拉的价格下跌0.9%。

CoreLogic最近的数据显示，过去几个月，住宅房地产价格下跌速度一直在放缓。

与此同时，澳洲央行金融稳定部门主管Jonathan Kearns周二表示，澳洲房屋贷款欠款可能长时间继续上升，但只要失业率保持在低位，应该不会对金融稳定性或经济构成风险。

Kearns指称，数年来欠款率缓慢上升，如今处于2010年以来最高位。

之所以逐年攀升有许多原因，包括了收入增长缓慢、房价下跌、澳洲某些地区失业率上升，以及放款标准收紧。

“尽管经济前景仍然还不错，家庭收入增长预计将回升，但其他因素的影响在短期内可能不会大幅转向，因此欠款率在略为更长的时间内还会持续小升，”Kearns表示。

“但由于整体放贷标准较为严格，所以只要失业率仍然很低，拖欠率就不会上升到对金融体系构成风险或对家庭部门造成巨大伤害的水平。”

澳洲央行本月早些时候将利率降至1.25%的历史低位，这在很大程度上是为了试图将失业率从目前的5.2%压低至4.5%左右的长期目标。

有人猜测，拖欠贷款上升，加上房价下跌，可能迫使业主亏本出售房屋，并加剧房价的下行压力。

然而，Kearns指出，虽然拖欠或减值的贷款已经上升到银行未偿国内贷款总额的1%左右，但这意味着99%的抵押贷款是按时还款的，或者是提前还款。

澳洲的贷款拖欠率也远低于许多其他发达国家，包括美国、英国、德国、法国和西班牙。

“总体来看，住房贷款拖欠虽然上升，但绝不会达到对金融稳定构成风险的水平，”Kearns表示。

在5月18日联邦选举后的10天里，悉尼房价上涨，这是一个信号，表明人们期待已久的两年楼市低迷的逆转可能已经开始。

不过，这一上升幅度并不足以抵消悉尼房产市场月度整体下跌0.5%的影响。

墨尔本的房价本月也下跌了0.3%。但根据CoreLogic的每日房价指数，这两个结果都是过去12个月来最小的月度跌幅。

CoreLogic高级分析师卡梅隆·库什(Cameron Kusher)警告称，不要从这一数据中解读市场已经出现快速反弹，但他表示，复苏的迹象已经是可以察觉到的了。

AMP Capital的肖恩·奥利弗（Shane Oliver）和汇丰(HSBC)的Paul Bloxham等经济学家预计，澳洲房价将在今年下半年企稳或逆转。

奥利弗表示，他乐观的前景基于：澳大利亚央行(RBA)早于预期的降息宽松、审慎监管机构APRA可能取消7%的住房贷款适用性测试、工党未能赢得联邦投票且未能改变负扣税和资本利得税、以及首次置业优惠政策。

尽管5月下半月房地产市场出现了几个积极迹象，但房主和投资者的抵押贷款还款能力仍是另一个值得关注的指标。

标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)在最近的一份报告中表示，4月份澳大利亚住房贷款拖欠额上升。

澳大利亚抵押贷款的标准普尔业绩指数(SPIN)从一个月前的1.51%升至4月份的1.53%。四月份的拖欠额比去年同期上升了17个基点。

拖欠的款项大部分是在全国范围内增加的。澳大利亚首都地区是唯一一个拖欠较少的地方，分项指数下降了0.11%。西澳大利亚州和昆士兰州的环比增幅最大，分别升至3.10%和1.94%。

4月份投资者拖欠率从一个月前的1.46%升至1.52%，自住业主拖欠率从一个月前的1.73%升至1.76%。今年，投资贷款欠款的增长速度快于自住业主欠款。

尽管利率较低，全国失业率为5.1%，但欠款现象在过去12个月中稳步攀升。增加的大部分是拖欠90天以上的贷款。

标普全球评级(S&P Global Ratings)表示，最近的RBA降息将有助于提高债务偿付能力，但该机构预计，这将使早先拖欠债务的类别发生更大变化。

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