美国购房有房产证吗？

许多赴美置业安家的朋友经常会问一个问题：我在加州买房后什么时候能够拿到房产证？实际上，加州根本就没有房产证这一说。

国外风景

小编为大家好好科普一下加州购房后如何证明自己是新业主。

首先，美国是没有房产证这一说的，所谓的买卖中的产权转让，就是房屋的产权所有人签署了一个叫grant deed的文件。如果购买新房，开发商签署了一个grant deed的文件给买家，二手房交易是原来的房主会签署grant deed文件给买家。

理论上说，签署完这个文件，产权已经从原来的产权所有人，转换到新的产权所有人了。

在签署完grant deed后还需要进行一个公证，负责托管的第三方（Esrcow）会让产权保险公司将grant deed和公证文件送去负责记录的recorder office登记。登记手续完成房子即完成过户，也代表着交易正式结束。

简而言之，如果A将同一个房子签署两份grant deed给B和C，B先去登记了，C后续也去登记那就登记不成功了。法律会认定产权属于B，如果A将房子卖给C，那么房产托管方（esrcow）就会宣布交易不成功，C拿回所有的钱，A就等着上法庭去赔偿C的损失。可以说，这个模式有效避免了一房多卖的情况。

如果交易结束后还是不放心，怎么去查这个房子是否在自己名下呢？

方法1：

拿着grant deed去县登记处recorder office付费查询，但除了产权公司，很少人会通过这样的方式去查。

方法2：

去县税务局网站去查。

这种方式最普遍，登陆税务网站，直接输入房子的地址，就可以看到这个房子的所有人是谁。这个信息是公开的，也就是说任何人都可以输入任何一套房子的地址，查询房子属于谁的名下。

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