2018加拿大各城市地产分析

今天老移民为大家献上一篇——加拿大各城市地产“购买竞争激烈度”排名！它的数据类似售挂比，但略有差别。这项评比统计的是，加拿大各城市平均每100套挂牌出售的房屋，最终能卖出多少套？换言之，没卖出的，最终都撤盘了。先看一下温哥华的数据：每100套最终能卖出43套。接近一半，看上去不错，但是在全国看来是什么样的水平呢？

先来看看“加拿大购买竞争激烈度”最低的十个区域：

是不是很惊讶？大温地区居然是全国倒数第二名，43%的“最终售挂比”只是高于纽芬兰的35%，低于其他加拿大所有区域。看来，买家市场是实锤了！

继续看看这个表单里的其他区域。菲沙河谷的情况比大温略好，但在全国也只能排到倒数第三位。毕竟大温地区和菲沙河谷地区紧紧相连，每个月的房地产数据，这两个区域的表现都是差不多的。接下来是48%的埃德蒙顿、49%的魁北克城、49%的里贾纳。到倒数第七名的萨斯卡通时，最终售挂比终于达到了50%。此外，大多伦多地区的表现也很一般，50%的数据只能排在倒数第八名。《赫芬顿邮报》认为，多伦多和温哥华的相对弱势，原因已经人尽皆知：海外买家税、高昂的房价、艰难的贷款形势。

《赫芬顿邮报》同时指出，最终售挂比超过60%的城市是卖家市场，低于50%的是买家市场；而超过75%的是“完全的卖家市场”。这时你一定好奇，购买竞争激烈度最强、最“卖家市场”的十个加拿大城市是？那就来看看这个表单：

排名第一的是来自安大略省的伦敦市，最终售挂比高达78%，已经明显高出其他城市一个身位。接着往下看，从第2到第10位的城市全部来自东部。蒙特利尔是加拿大表现最好的大城市，最终售挂比达到了73%、首都渥太华表现也很优秀，仅仅落后蒙特利尔1个百分点。

从第4到第9位，都被魁北克和安大略省的城市大包大揽；第10位则是海洋省份的哈利法克斯。通过这个表单可以看到，尽管多伦多地区销售不景气，但多伦多周边地区房地产市场却是红红火火、热闹非凡。

海外买家税造福其他大城市

赫芬顿邮报认为，温哥华和多伦多的海外买家税，间接造福了加拿大其他大城市。尤其是多伦多周边的蒙特利尔和渥太华。在多伦多的海外买家税出台后的一年里，对在蒙特利尔和渥太华买房感兴趣的人大幅增加。

在刚刚过去的7月份，蒙特利尔的单月房地产销量达到了8年新高，这和创下18年新低的温哥华形成了鲜明对比，而渥太华比去年同期销量也上涨了6%。

赫芬顿邮报同时表示，目前在蒙特利尔、渥太华、伦敦买房，时常出现竞价、加价购买的情况 —— 就像2016、2015年的温哥华那样。凡事都有两面，在卖房主导下，用最合适的价格买到最心仪的房屋谈何容易？这一点，2015~2016年的温哥华买家最有发言权。

比房价，其他大城市还无法和“多温”相比

购买竞争度、售挂比，和房价高低既不成正比也不成反比。同样是大城市，房价却天差地远。目前，大蒙特利尔地区的房价中位数只是33.6万元而已；而渥太华也不超过45万元。

反观大温，房屋中位数价格破百万，比蒙特利尔+渥太华的总和还要多一截，而独立屋的中位数价格更是高达160万。再看大多伦多地区，独立屋中位数价格也超过了100万。

对蒙特利尔和渥太华居民来说，凑够一套公寓，甚至别墅的首付并不是难事。贷款政策的收紧对他们生活影响不大。各项利好，房地产市场激烈度怎能不高？

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