加拿大移民：怎样渥太华贴士

渥太华租房市场今年发生了天翻地覆的变化：房租大幅上涨，市场供不应求。

几个月前，联邦政府发布了一份报告，称渥太华一些地产公司为了应对紧张的租房市场条件，而或多或少的提高了房租价格。

国外风景

这份联邦政府的报告引起了当地房地产经纪人Steve Peippo的注意。以他的自身经历为例，他发现他po在kijiji上的一则租房广告，仅仅在几天内，就收到了超过100多个看房请求。

“现在租房比买房还更具有挑战性。我看到人们非常绝望。”Peippo这样说。

Peippo是房地产经纪公司Blue Panda Realty的销售代表，注意到市场的供不应求和租房租金的激增后，他进行了一次数据分析。

他的研究分别对比2017年5月和2018年5月两室一厅租出的房租租金情况，结果表明，2018年租出的房租竟比2017年同时期高出了14个百分点，平均价格从2017年的1739加币涨到2018加币。

而再纵观往年，2016年仅比2015年同时期上涨了5%，2017年也只比2016年上涨了2个百分点而已。

再来看看出租搜索引擎PadMapper上的数据。2018年6月渥太华两室一厅租金的中位数价格为每月1500加币左右，与一个月前，2018年5月相比，上涨了3%，而与2017年6月同时期相比，上涨度高达15%。

Kijiji上的租房平均价格，2018年6月与2017年6月相比，也上涨了7%左右。

由此可见，2018年的租房市场，和往年相比，租金上涨了，可真不只一点点而已。

每年秋季出版的Canada Mortgage and Housing Corporation's Rental Market Report，加拿大房屋抵押贷款和住房公司的租赁市场报告，拥有加拿大最权威的租赁市场数据。而根据去年2017年的报告，2017年渥太华出租公寓的空置率仅为1.7%，创造了渥太华6年来空置率最短的纪录。

再看Kijiji上租房相关的广告，在今年，标题“wanted”的找房广告数量增加了17%左右，而在2017年，找房广告还呈下降趋势。

人们找房的需求日渐增多，渥太华租房市场供不应求，房价价格上涨是一方面，现在的难题是，就算你愿意多支付一部分，你很难租到完全合心意的房子。

而是什么导致了租房市场的突然饱和，房源供不应求呢？

根据CMHC的报告，截止到2017年10月，渥太华市内现用于出租的6万余套公寓大部分是建于1980年以前，其中仅有9115户，约占总数的15%是在近些年才建成的。

同时，根据渥太华市最近发布的年度发展报告，渥太华－加蒂诺地区在2016-2017年的净移民人数比2015-2016年度增加了超过30%，在加拿大6大移民中心中增幅最高。

总体来看，加拿大房地产协会统计了加拿大人数上涨情况，发现2018年安大略省第一季度净增加将近35000人，大多是由于省际和国际间的迁移，这个数据几乎是2017年同时期增长的两倍。

移民初到渥太华，一般先用租房代替买房，而一大批新移民的涌入，就是造成渥太华租房市场饱和的一大重要原因。

除此之外，渥太华作为一个有多个专科本科以上院校的城市，学生一直是租赁市场的一大力量。

卡尔顿大学发言人Steven Reid在接受访问时表示，卡尔顿大学的校内学生宿舍的数量一直以来都保持在3616个，但从2012年至2017年，学校内的国际学生人数却增长了46%。

学生在选择租房时，一般会选择距离学生较近的地区，这也是造成渥太华三所高校附近房源紧凑，供不应求的一大原因。

正值返校季，最近我们收到很多同学的找房求助，而在Peippo的报告里也提醒了渥太华居民，最近要做好用比以往多上几倍的时间找房子的心理准备。

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