房地产税的落实在不断推进，对普通人的影响大吗？

房地产税的落实在不断推进，但是开征房地产税后，房价是否能够下降呢？下降到什么程度？对普通人的影响大吗？今天就来探讨一下这些问题。

国外美景

01、征收标准

先来看看房产税的征收标准将会是一个什么样的水平呢？

例如，2011年上海在试点房产税时将人均60平米作为免征门槛，这对于大多数刚需族来说都达不到征收标准。

所以，以上海的房产税试点情况来看，预计人均减免线将会在40-60平米，税率在0.5%左右。按照这个标准来看，刚需的城镇居民一般不会受到太大影响。

但对于拥有多套房产以上的人来说，一旦房产投资回报率下降不能支撑房产税支出，那么税收将成为这些人的沉重负担。

02、长期对房价影响有限

另一方面，地方政府将对房地产税有相当大的决策权。

其中最重要的一个原因就是，房产税全国集体开征的几率几乎为零。另外，每个城市的楼市存在较大差异，不可能做到政策统一。

所以，就房产税来说，地方政府将会有握有相当大的权利。什么时候开始征收，征收的税率是多少预计很大程度上都将由地方政府来决定。

相关房产专家就表示："房产税不会施行"一刀切"收取政策，不会所有购房者都使用一个标准，建议征收房产税要有免征面积，刚需族首套房免征收，多套房产持有者将成为重点征收对象。"

另外，房价上涨过快的一二线城市和新兴起的三四线热门城市很有可能成为首批征收房产税的对象，而一些人口流失量大、经济不发达的地区，将暂时不推进征收。

随着我国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年土地自动续期、国地税合并这一系列工作的完成，都在为房产税的征收创造成熟的条件，但是大家也要明白房产税不是为了调控房价而来，虽然短期内会引发房产抛售的现象，但是长期来看对房价走势影响有限。

03、海外房产投资是新方向

房产税的开征可能导致高净值人士的资产缩水，还有CRS的到来，犹如暴露在大家面前，让财富“裸奔”，无法安心；国际形势严峻，资产完全人民币化，也将面临财富贬值缩水的可能……

所以，为了让自己的资产配置可以多元化，最好适当做一些海外房产投资，分散资本相当于给财富上了几把不同的锁，即便一方遭到盗窃，其它的资金也能保障不受影响。

如今，国内投资房产的红利不再，加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动，大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐，尤其是新崛起的中国新中产阶层家庭开始越来越多地将资产配置的方向锁定全球楼市。

海外房产正以多元化的投资形式、风险低、价格收益高的优势，同时兼具环境与养老、子女教育等复合需求，成为备受瞩目的海外投资产品。

聪明的人已经抓住了先机，开始考虑海外的房产投资，你呢？

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