海外购房注意：倾心什么房子最可靠？

越来越多的中国高净值家庭选择投资美国房产，对于首次购买美国房产的华人来讲，应该如何挑选房源，要遵循怎样的原则呢？

国外风景

要知道选什么样的房子对，首先需要弄清楚投资房产的目的是什么。华人投资美国房产，通常有以下几类类型：

• 现金流型

• 高端自住型

• 综合投资型

不同的投资类型，适合选择不同的房产，具体如下。

现金流型

现金流型的房产投资，房产不用于自住，以出租获利为主，因此这类型的房产需要租金回报率较高，且房产的总价不会太高，通常低于当地的房屋中位价。

通常情况下，这类型的投资房具有以下特征：

• 独栋别墅or公寓

• 共有2~4个卧室

• 有车库

• 无泳池

以上特征的房屋在租房市场更容易被选择，鉴于美国家庭的人口数量较多，2~4的卧室的房子最受欢迎，如果是公寓房，1~3个卧室的出租率较高，独自租房的单身人士会倾向于1个卧室的小户型。

美国人出行开车为主，因此车库是必需品，而游泳池因为维护和保养会带来较多费用，不利于房屋出租。

因为房产主要用于出租，因此买家在选择区域位置的时候，需要考虑当地的经济状况和就业率，就业状况好的城市，租房的需要也就较大，利于房屋出租。

高端自住型

购买自住房通常是移民美国的家庭考虑的选项，这类型的买家通常选择自身增值率较高的房产，总价较高，高于当地房屋中位价，甚至考虑豪宅。

通常情况下，这类型的投资房具有以下特征：

• 独栋别墅

• 3个以上卧室

• 庭院较大

• 有车库

• 有泳池

高端自住房屋以独栋别墅为主，较少考虑公寓。庭院大的房子，意味着占地面积大，升值空间大；而泳池就依照个人喜好和财力状况而定。

除了以上的特征之外，高端自住房还需要参考如下的因素：

• 城市安全性

• 当地气候

• 是否华人区

• 是否优质学区

• 房屋的建筑风格

• 是否豪宅

对于不同的华人家庭，对自住的需求也是不同的。

年轻的家庭比较重视工作机会和学区质量；年长的家庭比较关注城市的气候、华人比例、生活便利性等；也有的家庭特别看重房屋本身，是怎样的建筑风格，是不是梦想中的豪宅，这就需要依据不同的需求侧重做选择。

综合投资型

综合投资型顾名思义，就是兼顾自住和投资两种目的，通常这个类型的投资房租金回报率和自身增值率接近中值，房屋总价也在中位价上下浮动。

通常情况下，这类型的投资房具有以下特征：

• 独栋别墅

• 3~4个卧室

• 有院子

• 有车库

• 无泳池

因为要兼顾自住和投资两种属性，通常买家会较关注当地学区和经济状况，以保证在房屋用于出租期间保持较低的空置率，在自住的期间能保证家庭对学区和就业的需求。

另外，当买家调整资产配置、想要出售的时候，以上特征的房屋依然是市场较为抢手的房源，出手快，且增值率高。

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