移民澳洲后购房需要请律师吗？

在客户选择购买澳洲房产之后，有一件很重要的事情就是我们会为客户推荐一位长期合作的澳洲持牌律师。从签订合同之前，律师就会参与到客户的整个购房流程中来。

澳洲的持牌律师，收费并不是特别便宜，有些客户也有一些疑问：为什么一定要请一位律师呢。而其实，作为代表买房利益的律师，在整个购房流程中扮演着不可或缺的重要角色。

澳大利亚美景

澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系，在澳洲买房，只要您签订合法的购房合同，并留有可信的证据，那您的整个购房过程包括后期服务中基本不会出现问题。律师就是其中重要的一个环节：买家与开发商必须双方律师同时介入。

接下来我们就给大家提炼几个有关于律师的重要知识点。

A、澳洲持牌律师全程服务于整个购房流程

投资海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同，并清楚列明买家在合同中的风险及需要履行的相应的义务。

且在澳洲购房中有复杂的法律程序，只有专业的律师才能够操作。

买家仅需将10%首付款存入律师信托户口，任何人都无法动用，直到房屋建好，买家才会办理过户手续，此时发展商才收到首付款，买家付清余款，建筑期间无需供楼。

在澳大利亚买房，与国内有很大不同，最大差异在于购房合同通常由买、卖双方律师共同协商签定。

无论是买家还是卖家都不会亲自出面，均由各自的律师及中介代理，这是法律要求。双方律师与中介一起完成全部的购房及过户手续。买家需要做的就是确认要购买的房产，以及在合同上签字。

如果签合同时，买家在海外，可以与律师电话视频联系。通过邮件签署合同，但最终买家亲笔签字的纸质合同必须寄回给律师。

买房者的合法权益由本地持牌律师准备，并审阅一系列法律文件。再签订购房合同加以确认。由于涉及到一系列的法律条款，专业要求较高。

B、律师不能也没有义务为买家做什么？

作为律师，其专业范围也只能仅限于提供法律服务。

至于客户所购买的房屋是否物有所值，是否周边配套齐全等；房屋建设进度，房屋建筑质量如何，屋内装修标准是否合格；以及相关的房屋贷款问题，汇率走势如何等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题。律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够，不可以也不应当提供任何建议或者答案。

C、澳洲房产交易过程中律师的职责

1、在澳洲房产房屋买卖过程中，买家律师要告知买家相关的法律权利义务，也必须要告知客户违约的法律责任。

2、买家律师在为客户服务时，会为客户提供一份律师协议，明确告知客户和律师的关系，双方在该服务项目中的权利和义务。律师所作事项，收费具体标准以及双方的权利义务。

3、根据相关法律，一般情况下，一个律师只能为一方工作（除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意)，避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中，一旦确定为买家律师，只能为买家工作，为买家争取法律权益提供法律服务，不能为卖家或者卖家的代理工作。

4、买家律师在为买家客户从事法律服务中，其职责一般包括：审查合同，解释合同，提供法律建议等。

一般来说

除上述法律程序事项外，买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责(有专门的投资分析师)，也无法代理并为贷款事项负责(会有专门的贷款中介)，也不会代为客户验房(有专门验房的建筑专家)，否则就是权责不清，混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。

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