希腊银行：外资投资希腊暴涨223%，房价抄底进行时

近日，希腊《每日报》公布了2018年1月至5月的希腊房产数据。资料显示，在今年的前5个月中，雅典土地注册处有记录的合同数量比去年同期增长49.2%，住宅建设预期增加27%。与此同时，在2018年第一季度中，雅典住宅投资上升10.7%，私人土地建设证发放增加6.4%，保持了2018年初的上升势头。

国外风景

《每日报》称，雅典正在发展成为国际中小型房地产投资者的乐土。其中，市场最青睐购买住宅类房产，因其售价相对低廉，并且在希腊旅游大热，短期租赁火热的背景下，出租非常方便快捷，令投资者快速产生回报。

外国投资者都看好希腊房地产市场

报道分析指出，外国投资者对于雅典房地产的购买兴趣持续增长，主要是因为房价上涨的预期以及房产的高附加收益。

根据希腊银行（Bank of Greece）数据，2018年1月至5月外资投资希腊总额高达17.27亿欧元，与2016年同期总额5.33亿欧元相比，暴涨223.54%。

此外，根据希腊银行数据还显示2018年第一季度雅典的房价指数上涨0.4%，第二季度涨幅更大大1.2%。这是自欧债危机以来房价首次上涨。据分析，房价增长的主要动力来源于外国投资。

希腊永久居留卡吸引外国投资者

购房送永久居留卡也是吸引外国投资人的一个重要原因。根据希腊政府的投资移民永久居留卡计划，投资申请人只须在希腊购买价值至少25万欧元的房产，便可与配偶、双方父母及未满21周岁的子女一同获得永久居留卡。审批速度快、无移民监、无语言及资金来源要求。只要持续持有房产，便可无限制持有希腊永久居留卡。

根据希腊移民政策部（Ministry for Migration Policy）最新数据，2018年1月1日到7月27日之间，希腊移民部门已经发放希腊永久居留许可主卡2968张。此外，2013年至2018年，来自全球的申请人数及其申请人的家庭成员人数都是逐年激增。

由以上两张表格可见，希腊投资移民每年获批数量都在上升。2013年，全球仅获批21个投资人（包括家庭成员42人）；2014年，全球获批443个投资人（包括家庭成员887人），比2013年度增长2009.52%；2015年，全球获批950个投资人（包括家庭成员2148人），比2014年度增长114.45%；2016年，全球获批1527个投资人（包括家庭成员3694人），比2015年度增长60.74%；2017年，全球获批2458个投资人（包括家庭成员6120人），比2016年度增长60.97%；2018年截止到7月27日，全球获批2968个投资人（包括家庭成员7565人）。

2018年截止到7月27日，希腊投资移民的海外申请者中，中国内地的投资人数量最多，一共获批1395个投资人（包括家庭成员3644人）。后几名依次为：俄罗斯429人（包括家庭成员990人），土耳其308人（包括家庭成员811人），埃及109人（包括家庭成员205人），黎巴嫩109人（包括家庭成员310人）、伊拉克84人（包括家庭成员320人）以及乌克兰83人（包括家庭成员181人）。

希腊经济危机的结束与其投资移民政策密不可分。海外投资人对希腊房产持有信心，希腊房价持续上涨，经济不断回升。越来越多的来自中国内地的高净值人群把目光投向希腊市场，希腊投资促进局（Enterprise Greece Invest & Trade）数据显示，2017年来自外国直接投资同比2016年增长35.6%，25万欧元的购房送希腊永久居留卡项目是多数中国投资人的首选。

希腊购房移民项目之所以这么吸引人，是因为它的性价比极高。相对于美国等传统移民国家来说，除了收获畅行26个申根国的永久居留卡，还可以得到广阔的商业平台、子女优质的欧盟教育机会、房产升值带来的收益、房租带来的收益以及欧盟健全的医疗保障，绝对是欧洲极具性价比的购房移民项目。

机遇已来，但同时涨价要来，25万欧的投资额度虽然没变，但是希腊移民申请费已经从原本每人500欧元涨至2000欧元。

其实希腊投资移民政策从2013年实行以来，涨价信息便始终不息。原因也不难发现，25万欧买房即可获得永久居留卡，可以说是全球较具高性价比的移民项目了。越来越多的投资人选择希腊，而希腊的经济复苏，当地政府通过房产来带动经济的想法就会持续减弱，所以门槛提高就在所难免了。

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