中国人在加拿大怎样购房？

加拿大的房产是世界最安全的资产标配之一。为什么呢？首先，房屋产权的安全有着明确的保护，再者，购房业主也享有房产所在的土地所有权，还是永久业权。再加上稳定的租金收益和长期的增值预期，使得加拿大房产有了独特的投资价值。

国外风景

因此，独具价值的加拿大房产受到了全球投资者的亲睐，其中很大一个群体来自于中国大陆。在中国传统观念中，“勤是摇钱树，俭是聚宝盆”深入人心，这不仅让中国在改革开放之后成为了全球化的赢家，获取了巨大财富，也拥有了超高的储蓄率。

相比于银行低利率，房地产不仅可以作为一种储蓄手段，更是一种具有未来属性的投资方式，加上国内金融投资工具的稀缺，地产自然成为了投资的热门首选，不断上涨的房价加强了人们对地产投资的认知与升值预期。在国内限购政策的大背景下，优质的加拿大房产受到大众的关注就不奇怪了。

那么，身在中国的投资者们是否可以购买加拿大的房产呢？答案是肯定的，根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。

除了法律上的背书，身为海外买家的您，还需要了解更多的政策资讯，这样才能促成一笔“稳赚不赔”的投资：

海外买家的首付款

关于首付款，不同借贷机构有着不同的要求，但主流的借贷政策为贷款利率2.5%左右，首付35%，这笔款项要在加拿大存放30-90天，这就要求海外买家在加拿大开设银行账户；对于一些信用不良的海外买家，则会支付更多的收付款项。现在更有部分银行要求看贷款人的收入来进行房屋贷款，所以有在加拿大购房的意向朋友，请跟不同的银行和贷款公司联系。

海外买家税的征收

海外买家在加拿大置业，需要缴纳15%的买家税，这个政策的出台主要背景是遏制恶意炒房，尤其是在温哥华和多伦多地区，但不可否认的是政策对部分“准移民”造成了不小的“误杀”效果，所以各省也提出了相应的退税补丁，拿BC省举例，在1年内取得居民身份的买家，退还海外买家税。

要买房，先“下offer”

在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖协议”(AgreementofPurchase and Sale)，它通常是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer(还价)，买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。

知识点

一份标准的购房Offer通常包括以下内容：

1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。

2、购买价格，同时包括定金。

3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复的期限。

加拿大的民用住宅分

独立屋 (DETATCHED，亦称SINGLE HOUSE)：

是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。

半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：

房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。

连排镇屋(TOWNHOUSES)：

一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

共管公寓(CONDOMINIUM)：

每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

以上，便是海外公民在加拿大买房时需要了解的一些主要政策以及规则，相比于国内，加拿大在买房过程中有许多自身特点，这些可以通过当地的房产经纪来进行打包服务，服务内容除了地段选择、法律咨询、价格商讨，甚至还有生活上的一些建议，可以说一位好的房产经纪，是开启您加拿大生活的“领路人”。

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