在希腊购房的相关税费是如何的

希腊是世界上最受欢迎的旅游国家之一，在这里可以欣赏到很多优美的自然风光和历史古迹。当然，如果能生活在这里的话，更加能让人体验到一种难得的惬意与幸福。尤其是希腊的首都雅典，不光风景秀丽，生活也非常便利，交通十分便捷，公共资源亦很齐全，难怪全世界都蜂拥而上到雅典投资购房。

希腊美景

这里我们来看看在希腊买房的相关税费是怎么样的。无论在哪里买房，相关的税收一定都是少不了的。在希腊，房产方面的税收主要有购房税费、年度房产税、交易税、资产利得税（受益税）、出租受益税等方面的税收，主要介绍如下：

1购房税费

购房税费是投资者购房时需要缴纳的基本费用，其中购房者要交多少VAT税费或者TT税费是由房产获得建筑许可的时间来决定的。

①TT税（新房专属交易税）

2006年之前获得建筑许可的一手房产或其它二手房，则需要缴纳3%的TT税以及转让税的3%（市政税）。与VAT税收相比，TT税收相对较少，因此很多人会倾向于购买2006年之前的一手房或者二手房。

②VAT税（增值税）

2006年之后获得建筑许可的一手房需要支付24%的费用及VAT税收费用，不需要额外支付TT税收费。

这也是为什么在希腊90%以上交易的房产都是二手房，因为购买（2006年以后的）新房需要交纳24%的交易税或者增值税，而二手房则可免交。不过，随着希腊政府的减税新政，这种情况将可能会发生变化。

2年度房产税

在希腊持有房产也需要按年度交纳房产税，其收费标准根据房龄、地段、楼层等三个主要因素来决定。

• 其中总价格低于30万欧元的房产，它的年度房产税为：地段*房龄*楼层；

• 对于总价格在30万欧元以上的房产，它的年度房产税根据房屋价值来计算，若房产价格在30万欧元-40万欧元，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.1%的附加税；

• 如房产价格在40万欧元果-50万欧元，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.2%的税收；

• 超过100万欧元的房产，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上1%的税收。

3交易税

希腊房产在出售时需要缴纳的交易税为房产价格的3%，另外还有市政税则为交易税的3%。

4资产受益税

在希腊出售房产时，一般情况下需要交纳资产收益税。例如，所购的房产买入价为10万欧元，卖出价为15万欧元，那么收益的5万欧元需要纳税。而随着房产持有时间的增长，会有相应的税收优惠。

5出租收益税

希腊房产的出租受益税根据出租收入来决定，其中收入在12,000欧元以下的部分（包含12,000欧元），出租收益税为收益的15%；收入在12,001至35,000欧元的部分，出租收益税为收益的35%；收入在35,000以上的部分，出租收益税为收益的45%。

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