香港住房租金连续5个月上涨，创历史新高

香港这个寸土如金的地方，房价之高也是出了名的，越来越多的人已经彻底放弃了在香港买房子的想法，转而去租房！

可没想到的是，香港租金连续5个月创历史新高，其升幅更罕有地高于楼价升势。有业界认为下半年租金仍会持续上扬，升幅有可能略高于上半年。

国外风景

根据最新公布的数据显示，6月份整体私楼租金指数报193.7点，按月升1.2%，是12个月最大升幅，连续5个月创新高。

若以面积划分，实用431方呎以下A类小单位的租金指数报214.4点，比5月高出1.9%，升幅是各类单位之冠，更是6年最大升幅。至于其余类别单位，6月租金指数按月升幅介乎0.29%至1.35%。资料显示，2012年6月份A类小单位租金指数报150.4点，按月升2.17%。

过往多是楼价指数升幅跑赢租金指数，不过今年6月，无论整体租金指数或是A类小单位租金指数，都跑赢楼价升幅。值得一提的是，对比去年12月的数字，6月整体私楼租金指数就比半年前累升3.3%，而6月份A类单位租金亦比半年前上升3%，换言之，上半年私楼租金升幅主要来自6月份。

小单位租金急升，现时楼价太高，令愈来愈多人买不起房，这类人只好租住月租较低的小单位，令小单位升幅最急。

政府过去政策中，除限制二手短期买卖须付辣税外，买家若多购一个单位须付辣税，他认为政府不应该再这样做，因若每人都只买一个单位，以后便不会再有新租盘出租。

除官方租金指数急升外，中原新签租约统计，6月全港107个大型私人住宅屋苑平均实用呎租36.9元，较5月份36.5元升1.1%，租金再创新高，持续两个月升幅显着，两个月累升2.5%，有关数字亦较去年底的35.9元上升2.8%。中原研究部高级联席董事黄良昇补充，租金数字已连升4个半年度，累计升幅18.3%，预计下半年租金走势持续向升，料下半年升幅与上半年相若，全年升幅约6%。

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