澳大利亚银行再出贷款新规

“爸妈，给点钱买房。”这话不仅在中国流行，在澳大利亚也一样。据悉，相关数据显示，澳大利亚30%的父母会把钱借给他们的孩子，或为他们的孩子提供担保进行购房，即所谓的“爸妈银行（the bank of mum and dad）”。就房贷业务而言，爸妈银行已经成为澳大利亚的第九大银行。

澳大利亚美景

然而，自本月月底开始，澳洲爸妈资助子女，帮助子女购房没以前那么容易了。包括国民银行（NAB）在内的四大银行正在制定更为严格的贷款政策，以响应从从6月底开始生效的新《银行业务守则》。

澳大利亚国民银行表示，自6月17日（周一）起开始实行新的爸妈银行指导原则，目的是“完善相关法律，并在某些情况下适用更高的标准。”

官方的措辞是这样的：“我们将确保与客户沟通的内容透明、清晰、及时。 我们还确保我们的客户得到尊重和公平的对待，并获得信贷流程的好处，支持负责任的贷款方式。”

通俗点讲，银行要求为贷款人提供担保的爸妈提供更多的资料，确保其了解为子女担保对自己财务状况的影响，以及因此可能承担的责任，另外适用性方面也会有更高的门槛。

再简单点讲，“专坑父母”的各种渣儿子或者渣女儿可能无处盾形。作为“可怜天下父母心”的爸妈，“要支持子女买房可以，这事夫妇两说了还不算，可能还得根据银行要求提供律师或专业机构的证明文件”。

另外，和中国最近颁布的新规一样，澳洲银行也开始引入了“共同借款人”的概念。即按照银行要求，贷款文件上将出现除主借款人以外的“共同借款人”名单，该共同借款人需提供收入和征信记录来申请贷款。

如果共同借款人并没有从这笔贷款人中获得实质性的利益，那么就必须提供证据证明自己了解这笔贷款可能带来的风险。

除澳大利亚国民银行外，澳大利亚联邦银行（CBA），澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac，含旗下墨尔本银行、南澳银行和圣乔治银行），都在引入类似的变化。

根据金融数据研究机构Digital Finance Analytics（DFA）的分析，通过爸妈银行申请的未偿贷款金额超过290亿澳元，高于昆士兰银行、汇丰银行、花旗集团和教师互助银行。

一些爸妈由于帮助子女买房导致自己退休计划受到影响，因此背上巨大的经济责任，尤其是在孩子卷入离婚或无法偿贷的情况下，更是如此。

这种情况也引起了澳大利亚审慎监管局（APRA）的关注。另外，APRA还注意到近期涉及受害父母的法律诉讼显著增加。在没有律师参与或者订立相关合同的情况下，老父亲、老母亲“老了还要替子女还债”的情况屡屡被媒体曝出。

另外，房贷经纪机构也指出，不少银行在接受爸妈帮助自己子女买房时，并不会质疑此举对担保人的影响。

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