希腊移民贴士：希腊地契申请流程

到了春意盎然的4月，希腊温润的地中海气候已经氤氲着初夏的气息。最近正是去希腊旅行看房的好时节，但有不少老客户们问道，为什么我们已经付过全款还没有拿到地契呢？地契申请要多少时间才能办理？今天我们就为大家带来申请希腊地契的流程解析。

什么是地契

地契是个人在希腊的土地注册证明。在签订了房产过户合同之后，律师、公证人开始准备帮客户申请地契（土地注册证明），拿到地契就证明了房产的永久产权，在希腊，购房合同+地契（土地注册证明）等于我们中国的房产证。需要从当地的土地管理局（landoffice）来申请，所以，是非常重要的文件。

文件准备

1公证后的过户合同

客户在支付全款后，将为客户买进房产并过户到客户名下。只有在房产过户合同签署后，方可申请地契文件审批。

2土地注册费的支票

公证人按照房产情况计算出土地注册费用，通知律师，律师接到通知之后，需要按照该金额前往银行，从客户的账户中提取相应金额的支票。（律师需要预约开户经理的时间，带着poa和公证人提供的缴费文件前往银行签发支票）。支票开好之后由律师转交给公证人再进行办理。

3客户的税务文件（律师帮客户申请税号）

在希腊当地办理的税号是客户日后在希腊生活，缴纳费用的账户，同时在办理地契文件时也是必要文件。

4注册申请文件

具体包括客户护照，POA，购房合同的简介文件，土地注册的申请书等。同时律师准备好客户的护照和poa给到公证人，公证员还需要准备一份正式的合同简历和一份由公证员起草的注册申请书。

5多个土地局按区域预约递交申请

根据所在区域的不同，公证员必须到不同的土地注册处办理。阿提卡州有34个土地登记处，每个土地注册都有不同的手续办理流程，因此领取证书的日期也不同。

完整的地契一共由4-5个文件组成，普通土地局会拿到4个文件（1-4号），国家总局会发放5个。具体来说，这些获批的地契文件包括:

1土地注册处证明书

2无负债证明

3所有权证明

4无僭越证明

5取消抵押品赎回权（国家土地总局申请的获批额外多出的一个文件）

审批速度

一般而言，根据土地注册处的情况，1-2个月内左右可以领取到上述地契文件，不同的土地局审批速度不一。

1、雅典Athens土地注册处须于25个工作日内发出上述证明书。

2、Kallithea土地注册局最快，7至10个工作日内可以拿到上述证书。

3、Zografou土地注册局最慢，需要至少3-6个月，属于国家土地总局，时间周期比较久。

土地局的官员在他们准备这些地契文件时是一个很大的工程，每一个文件都需要土地局不同部门的官员检查和签字盖章，所以获批的速度无法统一。

图示为之前客户获得地契的时间表，随着希腊移民人数的增加，希腊政府也采取了增加政府工作人数等方法来加快地契获取时间。我们也会持续关注和推进希腊移民的每个流程，为您带来第一手的资讯信息，保证每个环节的合理进行，圆您海外置业安家美梦。

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