在瓦努阿图土地购买贴士，需要注意产权纠纷

在瓦努阿图所谓购买土地，其实购买的是土地租约。当地一个很有身份的人告诉我：In Vanuatu，we do not buy land，we buy Lease。

这是因为瓦努阿图法律规定，所有土地都是国有或者酋长所有，他们永远都是土地的主人。就像Vanuatu这个名字翻译过来就是“我们的土地”。国有土地和土地部签合同，酋长所有的，和酋长签合同。

和土地部签的合约一般75年，和酋长签的一般50年。租约保证了你对这块土地的所有权。第一个人签订了租约后，租约可以转让。拥有租约的人，可以使用土地，也可以把租约卖出去。

当租约到期后，土地所有者有两种选择，第一、允许租约所有者以不高于租约市场价格的10%继续签订75年合同；第二、收回土地租约，但要支付租约所有者该租约的市场价格，以及租约所有者在土地上所有改良以及建筑物的价格。

瓦努阿图是小政府社会，政府财力极其弱小。财政部只有两层楼，移民局一共就5个办公室。所以，瓦国人都知道，和政府签的土地租约实际上是永久性的，只是每75年要交一次费用。

虽然原则上很清晰，但是瓦努阿图却有很多的土地纠纷。这些纠纷的来源有两个：

第一、和你签订租约的所谓土地所有者并不是真正的所有者。老酋长往往有几个孩子，签订租约必须找到真正的土地所有者（Custom land owner)。

第二、土地本身存在纠纷，即土地的归属权在司法判决过程中。

所以，在瓦努阿图买土地一定要小心谨慎，只有在土地租约合同在土地部注册了你的名字，你才能安心地说你取得了土地。

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