泰国购房过户流程是如何的？

随着泰国房产投资愈发火爆，泰国迎来元旦后的又一波购房热潮。在购房过程中，很多投资人对于过户时所要准备的文件不太熟悉，也不太了解完成过户后房主能拿到哪些文件。

今天小编就为您解析泰国购房过户所涉及到的一些注意事项。

一、所有权转让登记所需文件

①3份带签名的护照复印件

②3份近半年内入境泰国的入境盖章页

③1份泰国工作许可证复印件（如有）

④泰国银行提供的资金转账或外汇交易表

注：表格显示金额必须等同于或高于公寓购买价格。

⑤过户授权书POA

注：泰国境外的授权委托书必须由大使馆或领事馆证明。

如已婚，需额外提供以下文件：

1. 配偶的签名护照复印件

2. 双方签名的结婚证明复印件（须翻译成泰文，且译文为经过认证的版本）

3. 同意声明

二、过户后拿到的文件

在泰国，所购房产成功过户后，房主拿到的文件包括：地契&登记协议、房屋户口本、土地局买卖合同。

01、地契

购买泰国公寓，过户时土地厅会附上所购公寓的地契。泰国地契即为泰国房地产所有权证书，是房产最安全的保障。这张地契只针对一个公寓单元，并不是整块地。此类地契的红色标志logo表示永久产权。

泰国的地契以泰文书写，正面为过户单元的信息，公寓地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓注册号、公寓户型以及开发商信息等详细资料。

背面为登记协议，即土地的抵押贷款以及出售信息。

02、房屋户口本

房屋户口本是泰国政府颁发的用于登记房屋业主的小簿子，用来登记房产详情信息，包括房屋代码、开发商、房产名称、房产类型和描述，以及房屋编号日期。

03、土地局买卖合同

在过户时，除了购房合同，还会有一份土地局给的买卖合同，需要买方（授权人），卖房（授权人）加两位见证人签字。

04、土地局收据

土地局会出具根据房产评估价开发商代缴相关房产费用的收据，费用包括咨询费，授权费，地方管理费，个人收入所得税，企业所得税，印花税，特种商业税，地方税等。通常交房时，开发商会把收据交给购房者。

除了以上文件资料，验房后开发商会给购房者配套的钥匙和门禁卡等，到此交房成功。

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