新西兰限购，澳洲房价大跌，您怎么看？

最近朋友圈都在不断刷新西兰禁止海外人士购买房产、澳洲房价大跌、希腊移民火爆，其实也在侧面反映目前海外资产配置的需求增长。

01、关于朋友圈疯传新西兰全面禁止海外人士购买房产。

而事实是：法案仍然允许外国人购买大型开发项目的新公寓以及多层公寓。外国人不能买二手房，但是因为自由贸易协议，澳洲人和新加坡人获得豁免。所以并非一刀切的政策。

02、关于澳洲房价大跌的新闻，任何国家的房产都会有周期性变化，房价无外乎涨、平、跌，盛极必衰的道理不会不懂吧。更何况，目前悉尼、墨尔本的房价的跌幅在3%左右，属于正常的调整期。

以一般房市的规律来看，把握三条就可以了，这个地方人口、就业、经济是不是持续有增长，如果这三条是存在的，那么房价就有支撑，需求量长期存在，供给就不会过剩，是可以长期投资的。注意哦，我这里指的是中长期持有，不要指望出现国内短期套利的现象，中国的房市特殊，全球罕见，我在上CFA课的时候，我们老师一直灌输我们的一点就是：现在学的这些金融市场理论对于中国不适用！！

（7月底墨尔本富人区Malvern East某地块就以220万澳币成交，高于市场价格50万澳币，好地段的房产抗跌性还是不错滴~）

还有一点要延伸一下，在持有过程中，现金流非常重要。国外的房产升值较为平稳，但是租赁比较活跃，只要地段OK，租金还是非常可观的。毕竟现金流为王，落入口袋的钱才是实实在在属于自己的。

03、关于希腊移民，目前大部分都是通过购买25万欧元或以上的房产的形式来实现移民。如果主要目的是拿身份，那么无可厚非，25万欧元还是性价比很高，移民要趁早，毕竟美国的投资移民排期就是最好的例子。

那么关于房产部分，我也是翻墙查了很多希腊的房产历史数据，整体来说表现不算很好，近5年房价都是负增长，所以单纯从投资角度来看，不是理想的投资标的，毕竟欧洲还是有很多回报不错的房产。

总之，全球房产投资需要坚持长期持有+多元分散。根据数据显示，1870年-2015年间，扣除通胀因素影响，美国、英国、德国的房地产回报分别为每年8.18%、5.61%、7.85%，与同期的股票投资回报较接近。

所以，买房，就是买一座城市的股票，不是么？

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