加拿大移民贴士：BC省或将取消公寓出租限制！

2018年，绝大部分BC省地产投资客都惨淡收场。小编认为2019年总会有一些利好消息来修正现状。

国外美景

于是，好消息来了！

2019年元旦刚过，BC省政府下属租房管理机构Rental Housing Task Force （以下简称RHTF）宣布已经在日前向BC省政府建议修改《租客条例法》。

其中最重要的一条是：建议取消物业公司（Strata Corporation）限制公寓或城市屋出租的权力，放开全部公寓或城市屋类物业的出租，以增加市场上出租单位的供给量。

RHTF说他们提出这条建议的出发点是：增加市场出租房屋供应量。

但小编直言，如果建议被采纳，则很有可能导致二手公寓市场出现一波小阳春。因为无论投资还是投机，能出租才是硬道理。

小编说他入行较晚，并没有经历过共管物业（公寓或城市屋）出租受限的年代。只是在从业后才知道BC省在2010年之前建成的共管物业都有一个强力Strata Corporation，这是由全体业主组成的物业公司，物业公司通过的物业管理条例所有业主必须遵从，其中重要的一条就是限制出租比例。

比如一套100单位的共管物业，可供出租房屋的比例可以从1%到99%，甚至是0，而这一切都取决于Strata Corporation的管理条例。

2010年后，这条规则被取消，尽管还有Strata Corporation存在，但已经没有权力对共管物业的出租比例进行限制。

所以2010年以后建成的公寓，投资者和投机客可以开心的买买买，只要是能出售的公寓就能出租，而能出租就意味着有现金流，有现金流就能以房养房。

而2010年以前建成的公寓，尽管年份不算久远，而且大多占据着城市的黄金地段，但由于出租比例的限制，就算有投资客跃跃欲试，也要想清楚不能出租怎么办？需要排队出租怎么办？所以除了自用之外，投资者很少会对这种出租受限的公寓感兴趣。

小编说，同样在cambie走廊的公寓，相邻的地段，相近的户型和面积，相差无几的年份，只是因为有无出租限制，两套公寓的报价相差30%也是有可能的。因为一套只要付了首付就可以以租养房，而另一套就只能以薪水养房了。

小编说，2010年以前，共管物业还不是主流选择，所以当年的共管物业大多选在交通方便、社区成熟、配套完善的城市中心区域，按照今天的投资观点看都是黄金旺地，只是被法规限制所以让投资客退避三舍。

所以说，BC省政府下属机构RHTF有修改法例的想法实在是天大的好消息，因为提出修改意见的是现任BC省政府的“自己人”，通过的可能性自然也会大上很多。

RHTF的建议被采纳后，2010年前兴建的公寓全部可以自由出租，一大批潜在的地产估值被瞬间释放。小编说可以把这种法规红利理解为中国的旧城改造，国内的拆迁造就了多少新富阶层，BC省的取消出租限制也能产生同样的效果。

正因为牵涉利益巨大，也有机构要求BC省政府保留Strata Corporation限制出租比例的权力。

他们的理由是，一旦放开限制，将产生更多的炒房行为，BC房价的可负担性将进一步恶化。

小编则认为，炒房是一定的，但是不是助推可负担性恶化就很难说了。因为即便不放开，房价负担和租金负担也会继续恶化，而解决这个问题的方法恰恰是把市场交给市场，迅速释放土地，让新房加速进入市场，才能缓解供求矛盾。

小编也觉得现在BC省政府的做法更像是房地产的饥饿营销，初一十五都要做，结果是全都做不好。

小编想了又想说，BC省取消公寓出租限制的可能性三七开把，30%的概率成功，70%的概率失败。

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