希腊房地产投资市场竞争日益激烈

为了抓住新的机遇，希腊和外国机构投资者正转向不涉及房地产经纪人或拍卖的房产交易。竞争日益激烈的市场、经济的改善和房地产价格的上涨的要素正在使投资者们难以保证最可能达成的交易。

据《每日报》报道，一位房地产投资公司高管表示：“我们决定刻意避免竞争程序，因为这往往会导致过高的价格评估，最终导致收购的房产无法获得预期的租金收益。”

希腊美景

一家希腊大型房地产投资公司在最近的报告中称，过去三年中，90%的交易主要是不涉及房地产代理或任何其他促销渠道的私有房产。在未来的市场扩张中，该公司计划对90%的新的收购也采取同样的方式。

待售房产通常由卖方直接或通过与公司高管直接接触的中介机构向相关房地产投资公司进行非正式宣传。如果代售房产及其估价满足房产投资公司的要求，公司将签订为期两三个月的排他性协议，以便在收购前进行最终检查。排他性协议帮助确保较低的价格，并消除竞争因素：它通过阻止第三方的还价，从而防止价格上涨。

直到几年前，由于没有其他机构投资者存在，房产投资公司实际上还是房地产市场的唯一推动力。在经济危机期间他们没有竞争对手，他们基本上也是价格的制定者，因为业主很少能找到其他买家。

但是由于目前流入希腊的资本增加，情况发生了变化。来自外国的投资者们采取了较为激进的策略，并与希腊当地的房地产投资公司展开了直接竞争。

另一家知名房地产公司创始人兼总经理说：“私募股权基金最近赢得了许多针对房产投资公司的竞购；这可以部分解释为外国银行设定的较低利率，同时规定了视同资本收益的征收。”

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