投资机遇：在年轻的美国买卖土地（下）

昨天给大家普及了《投资机遇：在年轻的美国买卖土地（上）》接下来，科领集团接着再来给大家介绍如何购买美国土地，以及房屋建筑和开发行业发生的转变是如何影响到如今的土地收购模式的：

看点

03

为何从土地资产管理公司手中购入土地

投资土地并且获得收益的原理虽然简单，但是就实际操作层面而言，土地挑选、开发和销售，意味着长期大量的投入，这是个体投资人所无法承担的成本，也是土地资产管理公司存在的意义。

那么，一家土地资产管理公司通常会做些什么？

会自己组织团队，调研每个州和城市的就业人数、营商环境、房屋需求、建筑许可证增长等数据，并且外聘第三方专业咨询公司提供第三方数据，进行多方确认；

会收集分析各级政府官网数据，排除不可开发的土地，例如自然保护区等等，研究政府公布的土地开发方案、土地开发与公共工程听证会记录，约见相关政府官员；

会在土地买入、开发和售出的过程中，和政府部门、建筑商等等机构进行谈判、协商与合作，确保收益；

会把手上的部分土地卖给个体投资人，以获取更多资金，能负担更多的土地开发项目；

……

可以看出，有了土地资产管理公司，个体投资人所需要做的，就只是判断一家土地资产管理公司是否靠谱、土地项目是否靠谱，而不需要亲自去了解和执行土地开发的每一个步骤。土地资产管理公司的利益往往与个体投资人利益一致，买亏了对土地资产管理公司也没有任何好处，所以投资人不必过度担心买亏的问题。

看点

04

分阶段收购，锁定离场方向，地契+产权保单

以往的建筑商，习惯储备大片的的土地，长期拥有多年的土地库存，但是经历过大萧条和金融危机的房屋建筑和开发行业，已经产生了根本性转变。

如今，建筑商不再储备大量土地，只有1-3年的土地库存，并且他们对待土地的收购策略，也从直接购买大片待开发土地，变成了分阶段收购可即时兴建房屋的土地，也就是完成了初步开发的土地。这种转变，为个人投资者带来了机遇。

（建筑商土地采购新模式）

通过与实力雄厚的建筑商签订未来离场意向书，可以锁定个人投资者的离场方向，确保顺利而明确地离场。

（离场意向书）

土地所有权是以地契登记地完全土地所有权，并由第一美国产权保险公司承保，产权可随时查证。

（土地所有权三重保障）

这种新模式，既保障了建筑商的资产负债表不受影响，又保障了个人投资者的顺利离场，在土地开发历史上首次实现了双赢。

（佛罗里达州土地，回报可观，国内签约及付款，保本稳收益↑↑↑）

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