2019新加坡组屋BTO申购指南

新加坡政府组屋是公民最大的福利之一。政府组屋，英文简称HDB，是由政府建屋发展局负责建设，面向新加坡公民和永久居民的福利房。

据说是新加坡最怪异形状的组屋之一，位于波东巴西，图源：99.co

新的HDB只有新加坡公民（或夫妻一方为新加坡公民）可以通过BTO（Build to Order），即期房的方式购买，如果成功购买后需要等几年才能入住，享有政府高额补贴。所以政府提供的新HDB远远不足市场需求，可谓一房难求啊。

最近新加坡政府的发展重点之一，就是登加新镇。据说这是新加坡的第一个“森林市镇”。估计不少小伙伴心思都活络起来了吧~

不过，组屋在新加坡可不是想买就能买的。不仅对购买人有身份限制，对购买人的收入也有限制哦......

购买新组屋（BTO）的身份限制

购买组屋家庭最首要的身份限制。这里列举的是家庭两个核心成员，可以是买家+配偶/父母/孩子。

新公民+新公民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋

新公民+永久居民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋，不需要成为永久居民满3年。

新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。2013年7月起，也可以向政府申请购买BTO新组屋（限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过5000新币，只能申购2房式组屋；房子其实相当于是公民以个人名义购买。不是夫妻双方共有的）。

满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份满3年，可以买转售组屋。不可买BTO新组屋。

满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。

未满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。

永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：不可以买组屋。

购买新组屋（BTO）的收入限制

对，购买新组屋是有收入限制的。如果太有钱，对不起，请别和“穷人”抢房子好吧~左转公寓别墅不谢！（其实只是不能买新组屋，转售组屋是没问题的）

公寓的设施比组屋更齐全，一般都配有球场、泳池和健身房，图源：Coconuts Singapore

以下是新组屋收入限制详情：

4房式或更大的组屋（包括执行共管公寓EC）：家庭收入不能超过每月12000新币，如果是跨代联名（例如和父/母联名）购买组屋，家庭收入顶限则是18000新币。

3房式组屋：非成熟社区组屋，购买时收入顶限是每月6000新币或12000新币，根据不同项目而定。成熟社区组屋的收入顶限则固定在每月12000新币。

转售组屋：无收入限制。

购买组屋的其他限制

除去上述身份和收入要求外，想要购买新加坡全新组屋还有着其他不少条规：

购房者至少得有一方满21岁！

在新加坡或海外没有拥有其他房产！同时在购房前的30个月内，也没有处理过任何本地或海外房产。（也就是，购房前30个月内卖掉其他房子也不行！）

没有用新加坡公积金的住房补助金，在新加坡买过其他房子。

购买BTO的流程

如果满足所有要求的话，就可以直接走BTO购买组屋了！

下面是具体走BTO买房的流程，收藏码好不谢~

一. 建屋局推出BTO

建屋局在报纸，HDB网站，和其他媒体发布新建BTO的信息，包括：位置，价格，小区内的单位数目，有兴趣的买家需要查看自己是否有资格购买。

提醒：需要确定自己能否顺利拿到足够的贷款和自己是否有足够的资金支付贷款外的所需费用（定金、首付、律师费、保险等等）。

费用：在这一阶段不需要支付任何费用

二. 提交申请

通过建屋局网站http://www.hdb.gov.sg/ 提交申请。

费用：需要支付10新币（visa/master）

三. 申请结果公布

申请期结束后，建屋局会在所有的申请人中抽签，排队，通知申请人排队号码。

申请者可在建屋局网站查看申请过程：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status

费用：在这一阶段不需要支付任何费用

四. 挑选单位

建屋局将用电脑抽签，确定申请者的排队顺序，并请成功的申请者去挑选自己的单位。同时建屋局也会通知没成功排上队的申请者，他们这次不能选单位。

费用：需要支付Option Fee（CPF，NETS或现金）

所需证件：

IC（公民卡，PR卡）

非公民需要带护照

孩子的出生证

结婚证

收入证明

CPF的证明

五. 签合约

建屋局邀请申请成功更多人去签合约。这一阶段需要提交HDB的贷款合约或银行贷款合约。

费用：需要支付首付和印花税（CPF 或现金）

2房或以上：

从HDB贷款的买家，付10%

从银行贷款的买家，付20% （5%现金--购买价75%放款额度；10%现金--购买价55%放款额度）

六. 交房拿钥匙

BTO的房子，大概3年后可以拿钥匙。

费用：总房价的剩余部分（CPF或现金）。

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