日本移民投资购房五步走

在国外购房业已成为很多投资者的新选择，在海外购买房产的选择有很多，一些投资人士对日本房产是非常感兴趣的，那么，在日本想要买房具体有哪些步骤呢？今天就跟着小编一起来看一看。

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日本移民投资

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说明您在日本买房的目的(民宿，永久居住等)，预算，面积，位置。

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日本房产流程解读：五步完成日本购房

1签署【中介咨询合同】

确认好心仪的房源后，签署【中介咨询合同】。

根据购房预算，本公司收取10万～20万日元保证金。

*此保证金在签署【房产转让合同】后归还。

2确认付款方式

赴日看房前，请您确定房款的付款方式(海外汇款，或由本公司介绍第三方银行等)

为确保顺利签订【房产转让合同】，请提前做好付款准备。

3赴日看房，确认无误后填写【房产购买申请书】

对在意的房地产源进行实地调查，确认了购买意向后，填写「不动产购买申请书」，支付定金(一般地首付以不动产价格的20％，具体的金额有必要与房东协议)。

【不动产购买申请书】内容包括预订不动产实体的价格、支付方法及时间、不动产名义的日期。

*房东将根据房地产购买申请书的内容进行销售。

时间：大概要花两个星期。

4申请通过，正式签订【房产转让合同】

申请通过后，需再次赴日，正式签订【房产转让合同】。

需要准备。中国户口簿、日本住民票公证书、印章、住房余额及相关手续费。

*手续费包括中介费（不动产价格的3%）、名义变更手续费、固定资产费、不动产管理费等，约100万～150万日元。

与管理公司签订“纳税等管理者协议”，保证政府征收的各种税金及时缴纳。

小时：大概要花两个星期。

特殊情况说明：

正式签订【不动产转让合同】后两周内，如果买家擅自放弃购买，将不动产价格20%的违约金向卖方赔偿。经销商擅自取消转让的话，会赔偿房地产价格的40%的违约金。

签订正式【房地产转让合同】超过两周，如果买家擅自放弃购买，将对房地产价格的30%的违约金赔偿给卖方。经销商擅自取消转让的话，会赔偿房地产价格的60%的违约金。

上述的赔偿违约金的比例最终可能会根据“房屋转让合同”的具体内容有所变动。

5办理过户，领取钥匙和房产证明

补充不足资料等办理过户手续

领取钥匙，房产证明。

时间：大概花费2～4周。

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