2019你还会倾心在美国购房吗？

据中国海外房地产销售网站居外网的数据，2017年至2018年，美国房地产销售给中国买家的销量下降了4％。事实上，2019年第一季度中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。除了贸易战之外，中国加大对资本外流的控制力度也令境外投资蒙上阴影。

美国美景

随着世界两大经济体之间的贸易战继续升级，去年中国购房者在美国的现金支出大大减少。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在一份报告中表示，“中美贸易关系不断恶化，可能会导致中国投资者将投资转向其它主要市场。”该公司2019年财富报告中建议，投资可以转向澳大利亚丶日本和英国的主要城市。

美国房地产一直在与国际投资者作斗争，居外的数据显示，2018年外国人购买美国住宅的支出整体下降了25%。

美国住宅长期以来一直是中国海外购房者的最爱。但随着贸易紧张局势不断加剧以及中国加强对资金外流的控制，这一点越来越不确定。

贸易战和旅游警告

由于中美贸易战已经持续了一年多，中国买家对美国房地产的询盘在过去五个季度中有四个季度出现下降。

专家表示：2019年第一季度，中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。与此同时，他们对加拿大丶英国丶澳大利亚和日本房地产的询盘均有所上升，这些国家一直被中国买家认为是除美国之外的其他选择。

但贸易战并不是导致询盘减少的唯一因素。官方对美中旅游的警告也可能让中国购房者的投资支出受到压力。

旅游警告是中美两国整体消极环境的一部分，它打击了中国购房者在美国投资的积极性。这是使得美国对中国投资者的吸引力下降的原因之一。

不得不说的是特朗普效应削弱了中国对美国房地产需求的一些主要驱动力，并损害了美国作为安全投资的声誉。

资本管制

莱坊亚太区资本合伙人主管尼尔（Neil Brookes）上周对CNBC（美国消费者新闻与商业频道）说，中国的出境资本在12个月内下降了83%，“很大程度上是因为贸易战以及中国的外汇管制”。

莱坊的一份报告显示，过去两年，中国一直在加大对资本外流的控制力度，这给境外投资蒙上了阴影。

实行更严格的资本控制的部分原因是，中国担心外汇储备不断下降，因为中国需要动用外汇储备来稳定人民币汇率。政府表示，严打跨境资本流动也是遏制腐败工作的一部分。

根据莱坊2019年财富报告，自那时起，海外置业就“被列为敏感行业”。换句话说，投资“海外房地产市场需要经过官方严格审查”，而且可能会引起不必要的关注。

展望未来

尽管房地产支出下降，但中国在美旅游消费实际上有所增加。

美国国家旅游局的数据显示，2018年中国游客数量从320万下降至290万。不过，那些到美国旅游的人比以往花钱更多。事实上，2018年中国游客在美国的消费支出为364亿美元，与2017年纪录相比增长了3%。

美中旅游业的健康发展可能为中国对美投资起到了重要缓解作用。展望未来，专家预计对许多中国人来说，购买美国房产仍然很有吸引力。

中国人将永远是美国房地产的重要买家，即便是现在，中国人可能仍然是美国最大的外国买家群体。

最令买家紧张的是不确定性，如果贸易战只是成为新常态，或者得以妥善解决，你可能会看到中国人在美国购房量增加。中国人对美国房地产的需求量仍然巨大。美国仍然是世界上流动性最好和最具吸引力的市场。

而美联储时隔10年后宣布降息，降息25个基点，将联邦基金利率目标区间下调至2%-2.5%，而特兰普近日也表示希望美联储进行一次“大幅”降息。

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