移民新加坡后怎样购买组屋？

上周微博大V深圳宁南山对于深圳房价表达了自己的忧虑，其中也提到一些其他国家的住房情况，比如新加坡~

科领移民新加坡的客户表示孩子和自己都很喜欢新加坡，考虑以后移民定居的问题，所以在问新加坡组屋的情况，这样便宜的组屋是不是很难申请呀？担心新加坡组屋条件太差设施落后，不适合孩子居住呢？或者非常偏远自己工作孩子上学都不方便呢？今天科领就给大家讲讲新加坡的组屋：

新加坡组屋基本上=精装修+拎包入住

组屋类型

组屋其实也分很多种：

3房室：2室1厅60-65平米。

4房室：3室1厅85平米以上。

5房室：3室1厅110平米以上，厅比4房室的要大。

3代同堂（新户型）：2013年推出的新的户型，相当于公寓的双钥匙单位。1套里有两小套，分别有自己的厨房卫生间。115平米。

EA（少见）：3室1厅1书房。130平米以上。

EM（少见）：双层单位，3室1厅1书房，140平米以上。

Jumbo巨无霸（少见）：通常是两个相邻的组屋单位打通，面积可达180平米。

DBSS（少见）：可以说组屋里的顶级单位，私人发展商设计建造，外形与公寓比较像，大大的窗子，高高的建筑，与外界隔离。不过它没有自己的设施如泳池，健身房等。举例来说，金文泰购物中心楼上的那间就是DBSS。

组屋的设计现在也是越来越好，最近10年的组屋一般都是塔式设计，没有旧式组屋那种讨厌的长长的走廊，有些客厅还有大大的落地窗，阳台等设计。

组屋购买条件

购买者身份：

两个结婚的PR并且两个PR身份都满3年以上。

1个公民和1个PR的家属（无需满3年可以是配偶，父母，兄弟，孩子等）。

1个公民和1个长期签证或工作准证的家属（家属证件有效期至少要6个月。可以是配偶，父母，兄弟，孩子等）。

单身的35岁以上公民。

其他少数情况如孤儿，寡妇等这里暂时不详细介绍了。

购买者收入：

二手组屋无收入限制。这是很多人的误区，以为二手组屋要家庭收入1万以下才可以。其实那个这是针对新的组屋的。

新的组屋需要购买者总月收入小于1万。

购买组屋配额：

种族配额：为保证种族融入和和谐，避免同一种族扎堆的现象。这里的种族指的是华族，马来族和印度族的配额。每个组屋区都有最大的种族配额，购买前需查询是否有华族的配额。

PR配额：为保证PR和公民的融入，避免PR扎堆的现象。每个组屋区都有最大的PR配额，购买前需查询是否有PR的配额。

其他限制：

购买者或购买者的配偶名下无其他房产，包括私宅（公寓等），组屋。或需要在购买组屋半年内卖掉公寓或组屋。

购买者名下也不可在其他国家拥有房产。

如果购买后失去PR身份，组屋需卖掉，不可以以外国人的身份保留。

需住满5年才可以出售（公民和组屋一样）。

公民可以选择在5年以后再购入一套私人住宅，同时拥有组屋和公寓。PR不可以。

PR的组屋不可以整套出租。公民的组屋组满5年后才可以整套出租。单间PR和公民都可以随时出租的。

购买费用

购买费用由以下构成：

1、房价（估价+溢价）：

估价–可以用贷款。最新政策中，买家和卖家会先商议房价，估价师再来进行估价；

溢价–房价减去估价。不可以用贷款，一定要用现金支付；

印花税；

公民– 3%减去5400新币；

PR – 8%减去5400新币；

2、律师费，贷款印花税，公积金开通费等（2000-2500新币）。

3、房产的估价费注册费等（300新币左右）。

4、中介费成交价的1%+GST（如果找中介的话）。

5、购买后，需要缴纳：

物业费– 55-70新币每月。

停车费– 90新币每月（如果有车的话）。

房产税– 100-200新币每年。

其他电费水费保险费等。

购买流程

1、找银行评估最大贷款额度。找房。

2、签署购买意向书，付1000新币定金。

3、周内签署贷款文件，执行购买意愿书，付4000新币。

4、在建屋局网站上完成购买清单，提交资料。预约和建屋局的第一次面议。

5、通常1个半月内第一次面议，建屋局会审核材料等。预约第二次面议。

6、律师楼里完成其他的交易款项，如首付剩余款项，印花税，开通公积金还贷等。

7、通常3个月内第二次面议，交易完成。取钥匙。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。

目前新加坡的银行利息在1.5%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。

在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例，来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。贷款额度也大大减少。由于政府2013年7月的条例限制，对于组屋贷款来说申请人须满足“每月房贷月供不得超过月收入的30%”。简单举例来说，一个人买50万的公寓，如果他想贷款40万的话，他和其他购买人的总薪水要7千左右。

对于PR和公民来说，银行的最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为：

贷款申请表格

三个月薪水单

年税单

过去12个月的公积金单

银行信用卡账单

其他债务单

身份证复印件

一般来说，房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人。可以直接安排负责人出来见面，电子邮件等方式联络沟通，完成贷款。无需反复去银行咨询，填表格，排队等。

公民福利

公民在购买组屋时候和PR相比有很多福利，具体如下：

可以购买新的组屋，价钱会比二手组屋便宜10万以上。

可以申请购房津贴。具体在下面介绍。

可以拿公积金贷款。利息稳定在2.6%（目前来说其实银行更低）。

住满5年后可以整套出租。

住满5年后可以再买私人住宅，拥有两套住房。

购房津贴

如果是2公民购房或者1公民+1PR购房，可申请购房津贴。对于这个津贴可以说是又爱又恨。原因具体下面会分析。津贴分为三种：

家庭津贴：购买二手房并且2人收入少于1万块即可申请。2公民可以申请拿到3万新币津贴，1公民1PR可以申请拿到2万新币津贴。如果住的靠近父母的话，可以申请拿到额外1万新币津贴。

额外津贴：购买二手房或新房并且2人收入少于5000块即可申请。在拿到家庭津贴的基础上，可以额外拿到这个额外津贴。具体数额如下：

特别津贴：特别津贴是购买非成熟组屋区的4房室或更小的单元，收入小于6500块即可申请。在拿到额外津贴的基础上，可以额外拿到这个特别津贴。具体数额如下：

由于里面的种种利弊，需要在您购房的时候做一个全面的考虑。这就是为什么说购房时候不同人有不同的方案，根据不同的要求来制订和计划一下最好。

常见问题

Q、PR至少要等候三年才可以买房，是一个PR满三年就好还是需要两个PR都满三年？A

需要两个PR从拿到PR身份到买房都满三年。

Q、我是PR，如果我现在买了二手组屋，我以后入了新加坡籍还能买新组屋么？A

可以的。条件是1）新组屋拿到钥匙时候需要二手组屋至少居住满5年。2）二手组屋要在新组屋拿到钥匙半年内卖出。

Q、我目前有一套公寓，请问如果我老婆入籍以后可以和她父亲或母亲或孩子再买一套组屋这样我们同时拥有两套房么？A

不可以。即使你老婆名下没有公寓，因为您是她的配偶并且拥有公寓，她就不可以再买组屋了。如果买了组屋半年内您要把公寓卖掉。

Q、如果我现在买了公寓，我以后还能买组屋么？A

可以，不过需要购买组屋半年内把公寓卖掉。只有新加坡公民才可以享有一套组屋，一套公寓，而且还必须是先买组屋，5年后再买公寓的基础上。

Q、如果我买二手房，会不会卖方作假骗取我的房款？A

这就是请律师的必要性。新加坡规定无论买卖房产都要请各自的律师。律师的作用就是保证房子交易的安全性。作为买方律师，他的责任就是保证卖方是合法屋主，卖方没有同时卖给数人，卖方没有破产等。

Q、新加坡购房付款怎么付呢？可不可以用人民币来付款呢？A

需要付新币。用支票或者银行汇票来付款。

Q、如何把人民币汇款至新加坡银行户头？A

中国各大银行和新加坡的银行都有合作。第一步打给新加坡的银行问好汇款所需信息，如果银行代码，账号地址等。直接去中国的各大银行正常办理购汇，汇款手续。通常1-2个工作日即可转到新加坡的户头。

Q、中国现在购汇额度是多少？A

每年5万美元。相当于6万新币左右。所以，如果需要换很多的话需要多个身份证来办理购汇。

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