2019全球房价排名出炉，新加坡、上海、香港猜猜谁最贵？

全球商业地产投资公司CBRE世邦魏理仕新发布的《2019全球生活报告：城市指南》对全球35个大城市住房成本进行比较。

世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet Siebrits表示：“今年是世邦魏理仕连续第五年发布《全球生活报告》。此次调研城市的数量由去年的29个增加到了35个。调研范围不仅涵盖深圳、曼谷等新兴科创中心，也同时包括罗马、里斯本等传统都城，以及迪拜、约翰尼斯堡等高速发展的现代都市。”

中国香港全球房价最贵

报告显示，35个城市中，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。中国香港以平均一套123万美元(约合人民币825万元)的房价位居榜首。另外，中国香港豪宅的平均价格也是全球最贵，达到690万美元(约合人民币4629万元)。新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位；上海排在第三，一套住宅均价87.2万美元(约合人民币585万元)。

温哥华以81万美元（约合人民币542万元）的平均房价排名第四。深圳排在第五，购置一套房屋的平均成本超过68万美元(约合人民币456万元)，这是深圳首次入围前五最贵城市。

洛杉矶、纽约、伦敦、北京和巴黎平均房价紧跟其次。多伦多今年以57万美元（约合人民币380万元）的平均房价排名第12

Jennet Siebrits还表示：“尽管较此前相比房价增幅有所下降，但大多数调研市场的房屋价格依旧实现了同比正增长。总体来看，随着房地产市场长周期接近尾声，住宅市场的价格增速正在普遍放缓。

预计美国市场将因利率上调而进一步受到影响，亚太市场或因各类调控措施而继续承压，但上海仍将有望实现强劲增长。”

租房每月最高2844美元

针对住宅租赁市场的研究结果表明，诸多欧洲城市正面临强劲租金增长态势，里斯本、马德里、都柏林以及巴赛隆纳占据了全球十大租金涨幅最高城市中的四席。供应上升以及需求受限是里斯本和马德里两地租金持续保持两位数增幅的主导因素。

其中，多伦多房租水平排23，但平均房租涨幅排名第9位。报告显示，去年多伦多房价涨幅仅1.5%，比过去10年10%的年涨幅低出许多。相比之下，多伦多去年租金涨幅高达4.8%，高出过去10年平均涨幅。

报告认为，多伦多出租公寓空置率低，再加上婴儿潮出现以大换小潮，专业人士纷纷搬往市中心，越来越多年轻人买不起房被迫长期租房，租房市场需求还会上升。

有趣的是，报告虽称多伦多房租全加最贵，但房租水平在35个国家中仅排名第23。报告中，多伦多平均租金仅1,026美元（约合人民币6874元），相当于1,400加元左右，许多人认为，这个数字有些低估。

报告称，无论如何，安省15%的海外买家税和央行加息等多得因素，均使多伦多房价涨幅大幅放缓，对于想买房的人来说，是大好事。

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