2019新加坡租房指南

房子是我们每天生活起居的地方，直接和我们的幸福感挂钩，特别是人在异乡生活。因此，认真挑选适合自己的房子，确认好再搬进去十分重要。

新加坡美景

01中介及中介费

新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客与这些中介联系而非房东。一般而言，中介费是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。

新加坡政府规定，中介只能代表房东或是租客的其中一方，并只能从该方收取中介费。换言之，如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费；如果中介帮你找其他房源，那么这时中介就代表你了，这时候你就需要付中介费。

02房源类型

新加坡绝大多数的房源分为两类：政府组屋HDB和私人公寓Condo。

政府组屋是由新加坡政府开发的给大众居住的房子（80％的新加坡人都在组屋）。私人公寓是由发地产公司开发的房子，一般都会配有游泳池、健身房等设施（全部免费），并且24小时保安服务保障住户安全。

组屋和公寓遍布全新加坡，而私人公寓的租金当然也会比政府组屋高很多。

03租金

新加坡虽然小，可不同地区、不同类型的房子租金是天壤之别，便宜的房间只要400到500新币，而市中心最贵的公寓会高达几万新币。

如果预算有限，可以找一些相对远的地方(比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun)，这样一来，同类型房源的租金往往会便宜几倍。新加坡公交地铁四通八达，大多数地方乘坐公共交通工具也很方便。

04租期

新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制——至少6个月。曾有屋主因为偷偷短租房子，最终被政府收回。

私人公寓condo虽然政府也是建议至少半年6个月，但短租是合法的。如果要找短租（小于6个月）的房源，最好找私人公寓condo或是Hostel。

05押金及签约

多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。

交房时，房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。

双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。

新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报，同时要付100块左右的印花税（具体取决于租金的多少），一般由租客承担。

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