2018葡萄牙里斯本将成为欧洲房产投资首选

据《ECO》报道，由于消费水平和房价相对较低，预计明年在房产投资方面，里斯本有望超越柏林、都柏林这样的欧洲大城市。

目前，葡萄牙的房地产市场越来越景气。根据城市土地学院PWC的一项研究，明年欧洲房产需求将持续上升，里斯本将成为不动产投资的首选。生活质量优，房屋价格低、回报高等条件使葡萄牙都城榜上有名。

房地产新兴趋势的研究报告指出“整个欧洲房地产市场在明年的租房需求将会扩大”，来欧洲投资的投资者大多会选择首都作为投资地。欧洲投资银行董事在某报告中说道，在风险不断地时期，“人们往往不会寻求高回报，而是求安稳”。最主要的还是国际政策的稳定。

这样一来，相比其他投资，房地产投资就有了更大的优势。与此同时，投资者的眼光也不再局限于旧大陆的大城市，有发展前景的小城市也得到了人们的青睐。在选择投资地时，里斯本越来越受到人们的喜爱。

房地产市场投资排名前十的城市中，不仅有老牌大城市，也不乏新兴小城市。虽然里斯本没有入选2018年的排行，但预计2019年里斯本将超越柏林等过，成为投资“首选”。

房地产投资最佳城市

PWC报道，“葡萄牙经济正稳步增长，葡萄牙首都也越来越多地被很多国际公司、投资者及旅客选择。”private equity的一名投资者说道，“所有人都在说里斯本”。虽然被定位为小市场，但市场回报确实异常高。

随着经济的发展，里斯本美名远播，逐渐成为很多海外公司扩展市场的不二之选。某专家说，“葡萄牙逐渐转变成各大公司的服务中心，不仅由于廉价劳动力，还有极好的生活质量”。

除此之外，首都里斯本也受益于巴塞罗那独立的新闻，很多加泰罗尼亚的投资者纷纷把资金转移到了邻国葡萄牙。专家还说“之前，葡萄牙市场主要由国家不动产基金和德国投资者组成”，但现在，“不管是资金来源还是投资类型，资金越来越多样化。”

PWC还请采访者对各个城市进行了打分，从1到5,1是很糟糕，5是优秀。在所有城市的分数排名中，里斯本在投资方面以4.27的平均成绩位居榜首，在发展方面以4.19的成绩遥遥领先。

里斯本房地产投资的演变历程

就明年的房价变化而言，房客们也做出了自己的预测，从1到5,1代表下降，5代表上升。在房价走势的排名中，与其他国家相比里斯本以3.98的成绩位于第二位，第一位是柏林，分数为4.01。

葡萄牙一专家表示，如果住房市场表现积极，那么写字楼市场未来可能不太乐观。目前里斯本的经济繁荣是加剧了办公室的短缺，这也正是问题所在。“在未来两到三年内，供应将会出现短缺，当然，”因此，可能有更多发展机遇。

大体上，房地产市场呈现积极景象。研究表明，“葡萄牙的网络体系还不是很完善，旅游业发展的很成功，人民购买力旺盛。”

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