五分钟搞清楚泰国房产房契办理流程

随着中国房地产市场“限购管制”的加强，以及泰国公寓市场的持续升温，越来越多的中国人开始选择在泰国置业投资。而关于泰国房产房契办理很多人不是很清楚，接下来我们就为大家详细地介绍泰国房产房契办理所需要的材料以及流程。让您在投资泰国房产后，不会因为办理房契的问题而迷茫。

与中国的70年产权不同，泰国房产产权都是永久产权。Freehold永久产权，是指无条件地享有该房产的所有权。所有权不仅包含房产建筑本身，而且包含它占据的土地。这一产权情况多数属于公寓，别墅及土地等。因此，购买泰国公寓，您将获得泰国土地厅颁发的公寓房契。对于期房，当购买的公寓项目完工、且购房者完成尾款支付后，开发商会着手为您办理过户手续，办理时间约为一到两周。而对于转售现房，我们也可协助您办理在土地局的过户手续，办理转售的费用由房屋大小及房产属性等决定。

过户所需材料

1.买方身份证明文件（18岁以上），即护照。

2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FET证明文件）。（如果从国内或国外成功汇款至开发商制定银行账户，则无需自行办理证明文件。）

3. 如有需要，可授权委托代理书（部分情况需公证），及代理人的身份证明文件。

备注：

1. 过户税2%，一般由买卖双方各承担1%。

2. 印花税0.5%，一般由卖方承担（根据官方评估价值或合同售价，择其高者）。

3. 特种商业税3.3%，一般由开发商承担（二手房源通常由买卖双方承担，持有5年房产以上可免）。

4. 个人所得税，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

交房五年内二手交易 总计约等于6.4% 一般买家卖家各承担一半，具体情况会略有不同。

成功过户后，即可拿到楼房钥匙及所有重要文件等。

土地买卖合同

土地厅买卖合同在过户的时候，除了与开发商的购房合同，还有一份土地厅给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。

房屋户口簿

房屋户口簿是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。它并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记注册业主的信息、以及泰国住宅规章制度。在功能上有点类似于国内的户口簿。房屋户口簿是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，在进行泰国房产房契办理时需要出具房屋户口簿。

房契简介

房契等同于国内买房意义上的产权证。房契上标注的地不是整个开发项目的地，而是您购买单元的。以后房屋需要交易时，必须要这张房契。房契分为正反两面，都是以泰文书写：

正面：是房屋相关的一系列详细信息，包括：过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类房契的红色标志Logo表示的是永久产权。

背面：为土地相关的交易、抵押等信息，包括原产权持有人的信息，抵押记录，也包括曾经持有者和现持有者的信息。

以上就是泰国房产房契办理时需要的主要材料，提醒您在办理之前仔细检查，不要遗漏，以免耽误办理的进程。