在泰国投资房产到底值不值得，在泰国投资房产有哪些优势

如今，投资海外房产的依旧很热，随着国内房地产市场上日趋收紧的政策，之前被大家忽视的在泰国投资房产渐渐浮现在大家眼前，逐渐成为大家海外置业的有一个热门选择。近两年来泰国的房价不断上涨，而且涨幅稳定，有着不错的投资收益。

在泰国投资房产的优势有哪些：

1.低投资门槛

在海外投资房地产投资取决于自身的资金实力。能够投资几百万的人关注点在投资收益和风险承受能力，这一类被称作资产配置，而更多的是仅有几十万便全部投资在房产里的，这一类被称作赌博。

与欧美国家相对相比，泰国房价较低。拿曼谷市中心的高端公寓举例，价格仅为3万元/平方米左右，完全适合入门级的海外购房投资者。

2、升值潜力大

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，海外房产投资房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。

2.巨大的升值潜力

从升值潜力的角度来讲，欧美和澳洲的房产已经被中国买家炒过很久，房格上涨很多。而作为东南亚第二大经济体和东盟中心的泰国，政治环境相对稳定，与中国的经济贸易十分频繁。目前，泰国有6400万人口，外汇储备排名世界第13位，达到1830亿美元，超过英国，法国等国。

泰国在外汇储备方面的优势十分明显，泰铢的稳定性强。作为一个旅游国家和养老金度假村，人口将来只会越来越多，所以其房价有很大的升值空间。

3.政策利好

泰国的房产对比与国内有永久产权，无遗产税，无公摊面积，直接带有装修，不限购等很多方面的政策优势。

在泰国，海外购房者所购买的公寓总数不能超过泰国公寓总数的49％。并且不可购买别墅等带有土地房产。此外，泰国的房屋是根据实际使用面积计算的，没有公摊面积。

在购置房产时，税收也是重要考虑因素之一。对于海外房地产投资，以新房为例：

泰国：契税2％（买卖双方各承担50％）

加拿大：印花税15％：

新加坡：海外投资者需支付3％的印花税和15％海外投资者印花税，总计18％

4.房产配套设施优于国内

在泰国购买的房产，不仅仅是精装修，免费泳池和健身房都是公寓的标准配置。更有的开发商，还会配备会客区、工作区、桑拿房等设施。所以，在泰国购买房产不仅仅是房子，还有服务和生活方式。

5.高租金回报

对于投资房产的人来说，都对“租售比”特别关注，即每平方米房屋的月租金与每平方米售价的比值。比值越高，说明这个地区的房价泡沫越大。仅就中国的上海举例，租售比已经超过了1: 600，也就是在不计算房子升值的情况下，仅靠租金得需要50年才能收回购房成本。

再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。而曼谷公寓的平均租售比仅仅是1: 250。这个数字在全球都排名前列，并位居东南亚国家的第三名，所以在泰国投资房产是一个既适合自有居住又适合投资的地方。