泰国购房过户税费怎么算?全网最正确解析介绍

近些年来，选择在泰国买房的人们日益增多，若想顺利买到心仪的房产，需要注意的事项是非常多的，过户税费就是其中的一个方面，泰国买房过户税费怎么算?全网最正确解读来了!

有的人可能连泰国土地厅都没去过，或者去了也看不懂税单上写的是什么意思。今天就给大家普及一下，到底在泰国买房子需要缴纳哪些过户税费。

进入正题前，首先讲一个基本知识，泰国过户土地房产等，计算过户税费的时候，计算的基础数值往往有两个，一个是买卖双方对土地厅申报的买卖价格，一个是土地厅部门自己的评估价格，政府的评估价往往比实际成交价要低一些，有的甚至低一半以上，因为政府不是每年都更新评估价，而市场的价格却是每年都在涨。

我们把过户税费分为三大块：

1 过户费：税率为2%，计算的基础是政府的评估价。

2 印花税或者是特种商业税：印花税的税率是0.5%，特种商业税是3.3%，两者只要缴纳其中之一即可，计算的基础是取政府评估价或者申报价两者之间更高的那个数值，关于什么情况缴纳哪种税费下面会详细说明。

3 收入税：这个税率是根据房子新旧程度计算折旧，并且根据阶梯税率的计算模式，相对比较复杂，不过大致在1-3%之间。

1.1过户费解析：这个费用对于大部分买新房的人来说一定不陌生，一般泰国开发商都会把这个费用列出来，过户的时候买卖双方一人支付一半，也就是各付1%，有的开发商做促销甚至会全免过户费。

但是如果遇到有开发商需要你支付其他税费的话，那就是有点不守规矩了，要据理力争，该付的我们一定付，不该付的我们一分钱不多付。

2.2 印花税和特种商业税解析：刚刚讲到这两个税费两者取其一，那么什么情况下缴纳印花税，什么情况下缴纳特种商业税呢?毕竟这两个税率差别还是蛮大的。

大家记住两种情况即可：

第一种情况：持有房产超过五年以上，再卖出的时候就只需要缴纳0.5%的印花税，而反之五年内卖出则需要缴纳3.3%的特种商业税;

第二种情况：业主名字放进房产本(泰国人用的是蓝本，我们外国人要单独申请黄本)超过一年以上，再卖出的时候就只需要缴纳0.5%的印花税，而反之则需要缴纳3.3%的特种商业税;

以上情况满足任何一种情况即可，但是如果卖家为公司名义持有房产，那么无论如何都需要缴纳3.3%的特种商业税。

这项税费也是买卖双方最想要操作的一项，因为这一项税费计算的基础是政府评估价或者申报价两者之间更高的那个数值，所以一般来说我们会把申报价报低，但也不能太低，甚至低于评估价，人家土地厅的官员也不是傻子，一看你就是为了节省银子，到时候不仅被刁难，很可能不给过。

所以一开始我们就要和土地厅官员打好招呼，特别是一些大宗物业，价值几千万上亿泰铢，如果操作的好，可以节省几十上百万的税费。

3.3 收入税，顾名思义，就是谁有收入谁支付这项费用，那么一般来讲理应卖家承担，因为是卖家收到了这个钱，但是实际交易当中，很多情况下卖家都是要求过户当天所有的过户税费买卖双方一人一半，这个就看买卖双方的协商。

因此我们总结一下今天的关键点：泰国买开发商的新房一般只需要缴纳过户费(总共2%)。在泰国买房，二手房买卖所需要缴纳的过户税费，高的情况下在7.3%左右，低的情况下在4.5%左右。

声明：本文图片来源于网络