浅析2019年泰国清迈房产市场

泰国是一个非常热情热情、美丽的国度，也是世界上接待外国人养老最多的国家，近些年，泰国清迈房产备受追捧，并且和曼谷相比，泰国清迈房产在价格上也比较有优势，使得清迈成为了很多外国人养老投资房产的首选地之一。

清迈三大区域房产价格稳定

说起清迈的房价其实并不是很高，按照地区的分布表现都是有所不同的。而清迈房产的主要分布区域在：清迈老城、宁曼路和萍河东岸。

清迈老城：商圈密集、人流量大的清迈老城中心区域的房价较高，早期的房价均价大概是12000人民币/㎡左右，如今随着投资客的增多，该地区的房价水涨船高，大概价格起步达到17000-22000元/㎡。

宁曼路：距离清迈当地的大学城很近，所以也可以说是清迈的学区房，集中了各式各样的餐厅、店铺新兴起的宁曼路，此区域的房产价格根据具体的位置而定，离中心地带较远的地区房产均价大概在10000元/㎡左右，而位置较好的房屋均价直逼20000元/㎡左右。

萍河东岸：萍河东岸属于清迈的新城区，所以人流量不似前两者数量多，正是如此，所以发展的潜力也会更大，是目前正在发展的区域，前景投资价值高，目前该区域的房产价格在10000元/㎡左右。

清迈运输系统规划中

去年在清迈举行的“清迈2019年智慧经济、智慧城市”的研讨会中，就清迈的发展以及交通基建做出讨论。规划为清迈运输系统拟投入7-8000亿泰铢的预算。城市规划以中型公交车为主、双条车为辅。规划中有一条地铁线预计2024年投入使用，三轨同步建设方便居民出行。

清迈房价涨幅稳定，投资回报率较高

泰国清迈房产大多是由市场调控，房产市场较为规范，不轻易出现波动，房价涨幅稳定，中心区域公寓的价格每年涨幅在10%左右，清迈近几年正在修建地铁系统，这也会使得将来清迈的房价逐年升高，存在很大的上升空间。而清迈的房子易出租，年回报率在房价的5-8%之内，每年可得到稳定的租金回报。

清迈现在正处于发展时期，未来几年清迈将会日新月异，无论是轻轨的规划还是游客增多带来的利好，都将促使泰国清迈房产市场发展越来越好。