泰国房产泡沫或将于2019年的某个时间节点破裂

根据泰国中华日报消息，泰国房产研究机构发布了房地产泡沫风险警告，如果房地产商不能放慢新建项目的开发速度，泰国的房地产泡沫最快将于2019年的某个时间节点到来。

泰国房地产信息和研究评估中心认为，目前泰国房地产市场的开发速度和市场消化的能力已经出现了很大的不匹配情况，开发速度已明显大于市场消化能力。如果地产开发商不放慢开发速度并延迟新项目的进度，继续维持当前的开发进度，相信泰国房地产泡沫将会在2019年触顶而破裂。

据悉，截止今年9月底曼谷及其周边在建或者建好待售的房地产项目总估值高达5400亿泰铢，这也是泰国房地产市场自2008年金融危机23年以来的最高点。这些在建项目中有高达60-70%的公寓地产项目是围绕城市捷运铺开的，其总规模达到1840亿泰铢。

如果地产开发商继续保持现有的开发进度，不需要等多久，泰国就将有触发地产泡沫的风险，这份风险警告这并非危言耸听，因为在房屋交易过户量持续低迷的情况下，地产开发商将面临较大的资金压力。可能等不到房市回暖，就会因为资金链断裂的问题而被压垮破产。

根据历史数据悉，过去的3年内，泰国已建成公寓总套数超过了12万套，其中有将近11万套的房产已经成功出售，仍在地产商手上的房源量约为10万套。而成功出售的房源中有7万套用于转租的占到总量的67%。目前公寓转租空置率还依旧接近40%。而公寓地产的住户中，泰国人占到84%，外国人占16%。

而租金回报方面，尽管目前的租金回报率依旧可以保持4.5%，但相比2年前的5.8%仍有不小的下滑。比如一套销售价格为100万泰铢公寓，年回报约为45000泰铢，月回报率为3750泰铢。而市场上普遍的房租租金为每月4700泰铢，这样的租金回报相比2年前的5.8%可是下降了不少。

至于单位面积租金回报方面，目前市场上每平米单位面积月租金为416泰铢。其中商铺租金最高的每平米租金高达758泰铢，而最低的每月租金仅有265泰铢。

目前泰国房产市场已经明显的转向了买家市场，房地产市场的库存量太高，根据在建的地产项目来看，降低库存量的难度不小。所以计划在泰国投资房产的投资者应做好泰国房地产市场在未来几年内的去库存行为，计算好自己的投资收益。