在泰国房产投资的缺点与误区，在泰国买房一定要注意

各大平台都在说在泰国房产投资的优势，什么外国人可以永久产权、没有公摊、精装修、公共空间不错等信息，那么在泰国房产投资的缺点有哪些？大家海外置业的目的主要是想让资产增值，购买前应思考清楚，买不好会得心病，如果你符合下述任何一点，请投资者果断终止海外置业并且把资金留在国内：

1.选择曼谷以外的城市

泰国什么都紧缺，就是不缺地，泰国本国人口仅仅6000万左右。所以在泰国虽然有房产黄金地段，但更多的是大量的廉价土地。

投资者在泰国房产投资都特别看重房产的租赁收益，而泰国政府为了保障酒店的利益，法律明令禁止公寓的短租行为。那么在除去了旅游客的短租行为后，仅仅6000万的人口，您认为长租的收益能有多少。

泰国的首都曼谷，集中了泰国20%的人口，并有常驻60万外国人和本地白领，这些人才是高租金预算的稳定客户。而其他地区几乎没有。

2.期待租金收益超过5%

泰国公寓的物业费比较贵，如果物业帮你代理长租要被抽取一年中一个月的租金作为服务费。目前曼谷的公寓房价已经不便宜了，年收益超过5%几乎不可能。

3.在泰国期待炒房赚快钱

外国人来泰国买房基本上都喜欢新公寓，而你出售的房产已经成为了而搜房。在泰国买房投资的时候心态放好，尽量不要寄希望于未知的未来。

4.肯定包租的投资方式

包租是房地产开发商用来宣传的卖点，但任何一个开发商，都不能掌控整个楼市的趋势，为什么还要冒着赔钱的风险给你做出一系列漂亮的承诺？

5.套用中国的观念，看好所有的公共交通沿线

曼谷公共交通沿线的公寓售价一直都很高，但并不是所有公共交通沿线的地段都适合房产投资。很多公共交通沿线的公寓即卖不掉也租不掉。

6.听信公共交通和商城规划

规划中的捷运线不确定因素比较多，毕竟泰国政府对城市的建设和规划总是变来变去的。

受外籍人士青睐的居住片区只有三个：Central Lumpini、Sukhumvit和Silom/Sathorn，轻轨Sukhumvit线和Silom线正好贯穿了这三个生活配套无比完善的片区，并可直抵曼谷超级市中心商圈Siam；而地铁线并没有贯穿曼谷市区的各大核心片区，仅与轻轨Sukhumvit线在Asoke交汇和中央商务区Silom/Sathorn擦肩而过。

7.选择低层公寓

曼谷市区重要的主干道就这么几条，稀缺性决定了价值。在泰国，楼盘的兴建都要通过EIA。EIA的硬性标准规定，只有在道路足够宽阔的主干道和副主干道上才可建造高层。所以，低层公寓大多不在主干道上。曼谷市区主干道两旁的土地供应非常稀缺，也只有座落于主干道上的高层，才有可能卖出高价。

8.要离国际学校近，要买学区房

泰国没有学区房的概念，只有普通学校和国际学校，而好的国际学校99%都在大郊区。

9.选择在湄南河沿岸买房

泰国很多沿岸的周边都是贫民区，但这也是中国公司炒作的卖点。曼谷不是上海，你不要拿我们惯用的想法去预设在泰国买房投资，所以千万不要观念套用。

10.在泰国买房投资CBD

泰国完全没有CBD的概念，所谓CBD都是中国公司编出来的，在泰国天铁才是的交通工具，不是什么地铁MRT，更不是机场快线APL，千万不要冲动。

11.要买开发商已经完工楼盘的一手现房

这类房子都有一个共性，已经有人入住了，开发商手里的一手房源还没卖完。好的房产项目，交屋后开发商手里只会剩非常少量的垃圾户型，绝对不会有大量的可售房源。

12.喜欢买什么都配齐的楼盘

羊毛出在羊身上，好地段的优质房产，开发商根本不愁卖。只有地段不好的很难卖的房产，才会用用家具家电等环节来吸引买家，即便装修的再好，也改变不了他是烂地段的事实。

在泰国房产投资的目的始终是改善生活品质或者资产增值。如果急功近利，必然会大失所望。无素坤逸，不曼谷，是所有主流泰国人内心真实的想法。，再提醒一下，出现以上几点中的任何一点，请立即停止此次投资。