泰国购房经常遇到的问题，值得收好！

泰国房产如何购买?

可以来泰国实地看房后，满意了再在售楼处直接刷卡购买。

我们这边提供接机服务+车接车送看房+看房途中网红餐厅用餐。

如果您本人是在泰国看房后购买的，在泰国停留期间，我们还会协助你开设泰国的银行账户。

也可以足不出户，在家里直接购置，微信支付宝网银都可以转账。

开发商购房合同会从泰国快递到您在全球的任何一个住所。

我们会讲解并指导客户签署购房合同，合同通常是泰文和英文双语。

中国人在泰国买房有什么政策?

中国人或者说除了泰国人以外的外国人，只要有【护照➕钱】，就可以买住宅性质的公寓，以个人名义持有即可，永久产权。

如果买别墅，个人名义购买，只有30-90年的租赁权;注册公司持有别墅，这样才可以永久产权。

外国人购买的份额不能超过整个公寓小区的49%;

别墅注册公司持有的话，没有外国人份额限制。

个人名义购买公寓时，年龄最好不低于20周岁，有些开发商可以放宽至最小18岁。

房产证上面可以最多4个人，有些开发商可以放宽至5人，彼此之间可以没有任何法律关系，如夫妻、母子等，所以几个朋友合买一个公寓住宅房也可以。

怎么把钱付给泰国的开发商?

答：一般有三种方式。

一是在售楼处刷信用卡或者银联卡，手续费一般0-1.7%左右。

二是拥有海外银行账户，把钱转成海外银行账户的美金后，通过网银转到泰国的开发商账户。

至于怎么转，你们开户时都会有银行经理，他们会指导你操作方式。

另外客人购买后(开始购买指的是打定金)，我们一般当天或第二天跟客户一起去泰国本地的银行柜台开设泰国的银行账户，这个账户也可以转购房款。

三是通过中间人/中间机构，客户转人民币给他们，他们转美金到泰国的银行账户。

手续费一般2%-3%，这2%-3%主要是汇率差。

如果这个中间人是客户自己的朋友，也可以一分钱手续费也没有。

付款流程是怎样的?

答：一般曼谷买房付款流程是这样的，购买时定金10万泰铢，7天/10天/30天内支付30%首付款，剩下的70%尾款是交房时支付。

这样我们就可以理解了，比如楼盘是2年后交房的期房，现在购买，那么近期支付的钱就是房价的30%，剩下的70%是2年后交房时支付。

如果楼盘是现房，那么上面所说的“剩下的70%尾款交房时支付”，因为已经是现房了，现在就可以交房了，所以等于说100%全款就得在近期全部支付掉了。

现房开发商一般会要求购买后(开始购买指的是打定金)两周/一个月/两个月内支付完毕全款。

泰国的小区的公共设施收费吗?

答：泰国中等档次以上的小区一般都会有泳池、健身房、停车场、公共办公空间、绿地花园这些，高档些的楼盘还会有图书馆、迷你高尔夫球场、公共影音室影院等。

这些小区的公共配套，业主和租户都是免费使用的。

但是房东都要缴纳物业管理费哦，一般约人民币8-15元每平每月。

因为泰国的房子，一般以一室两室为主，尤其大多是一房，所以每年实际支出的物业管理费约人民币2000-3200元人民币左右。

但是，国内的健身房一年的费用都超过3000元了吧，上面的各项公共设施如停车场、漂亮的游泳池、健身房等等都是免费使用的哦，交了这两三千的物业管理费，真的很划算了。

泰国的房子交房标准是怎样的?

答：精装修交付，没有碰到过有毛坯房的。

厨房和卫生间都是配置好的。

大多数开发商赠送家具，少数还会赠送电器。

也会碰到开发商不赠送家具的情况哦，不是那么绝对。

泰国买了房子可以长期居住吗?

答：是否能够长期居住在泰国，跟签证有关系。

即使不买房只租房，有了可合法停留泰国的签证，依然可以在泰国居住。

带上中国护照说走就走的落地签，每次停留时间最长15天。

来泰国前办理的普通旅游签证，每次停留时间2-3个月

年龄满50周岁，可以申请泰国的养老签证，可以全年居住在泰国。养老签证大多要求在泰国的银行存80万泰铢三个月(约18万人民币)，还有些办理养老签证的中介可以做到让客户一分钱不存。

还有其他数不尽的各种签证类型，如学生签、陪读签、工作签、精英签、投资签、尊荣卡等等。。。。

如果大家在泰国房产上有不明白或者纠结的问题，欢迎向科领出国提问，我们会竭尽所能为您提供切实有用的购房建议。

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