泰国房产投资趋势取决于都市居民生活方式

到2025年，将会有近7000亿的泰国房产投资用于中央商务区周边发展项目中。都市居民改变生活方式的最直接方法就是更换居住环境，特别是上班族，为了通勤需要往往会搬到公司附近居住。那么那些位于曼谷商业区周边的多功能办公大楼，自然成了泰国房产投资的重点项目。

从2018到2025年期间，各大开发商将投资在多功能大楼里的资金将共计高达5815亿泰铢，这些大楼普遍包含住宅、酒店、办公室以及零售中心。

根据《国家》杂志的调查显示，泰国巨头企业TCC集团将在未来7年中，投资1535亿在多功能项目中。首先是位于拉玛五无线路上的One Bangkok，此项目占地超过104莱，建成以后将有50万平米的办公区域，以及包含1000间客房的奢华酒店，以及3个超奢华公寓楼及零售空间，可同时容纳6万人。其次是位于拉玛四诗丽吉皇后会展中心附近的PARQ，此项目占地24莱，预计耗资200亿泰铢，在它对面就是FYI大楼。总建筑面积将达32万平米，包含办公室、零售空间和酒店。TCC集团即将投资的第三个项目是Samyan Mitrtown complex，它被称为是曼谷未来的“小硅谷”。项目投资预计为85亿泰铢，由TCC旗下的金土地房产开发建造。这一项目位于拉玛四的Phya Thai路上，占地共13莱，建筑面积将达22万平米，可同时具备办公室和公寓等多种功能。由正大集团家族掌握多半股权的MQDC开发公司也将在曼谷投资三个多功能大楼，总耗资预估约1.7亿泰铢。

第一个项目是位于Bang NaTrad路上的Forestias，占地超过300莱，包含住宅、零售、办公室、健康中心、创意中心和绿化区域。另一个为位于Charoen Nakhon路占地超过50莱的Icon Siam，此项目由Siam Piwat和正大集团联合打造，其中包括零售、办公室、住宅和酒店四个区域。MQDC同时也是位于素坤逸101巷Whizdom 101项目的开发商，这个项目同样包含了公寓、社区购物中心、办公室，甚至还有一个运动俱乐部。除了以上两大集团以外，其它开发商也宣布了很多要在商务区周边建造同类项目的计划。比如说，Supalai集团计划斥资200亿泰铢，在Sathon路上的澳大利亚大使馆附近开发名为Supalai Icon的多功能大楼，同样地，功能也是公寓、办公楼和零售中心的结合。正在计划建造同类项目的还有Origin Property，其选址地则是在Phya Thai,、Thonglor和 Phrom Phong。未来在Sathon路往前的一带，会有更多的泰国房产投资项目崛起，这一商业模式的转变将在未来十年内成为曼谷商务区的主旋律，当然了，这也主要是因为可用地皮越发稀少，仅仅建造单一功能的项目再也不能满足开发商的目标，也不能满足市场需求了。由此可见，总值7000亿泰铢的开发计划也是完全应对了市场趋势，从今年到2025年期间，当这些项目逐渐落成，会有越来越多的人搬进毗邻商务区的住宅区，特别是靠近公共交通设施的公寓，会是最抢手的投资项目。能够在自家门口满足多种生活需求的地方，会是更多人渴望购买、渴望租赁的区域。与交通设施的相连，又能够让住在商务区外围的上班族们便捷通勤。就连BTS集团也是在多功能大楼的投建上表现出了兴趣。居住、娱乐、休闲、交通…集多种功能为一身的建筑其实体现出的是曼谷这座城市的生活方式，将工作和生活中所需的目的地都集中在离家不远的地方，这正是现在泰国房产投资和曼谷居民们正在努力前进的方向。