从三个维度分析投资泰国房产的价值！

如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路倡议的发展和国内房地产政策的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。那么投资泰国房产怎样判断是否有投资价值呢？

一般来说判断一个国家或地区的房地产市场是否为上升市场，要从短期，中期，长期三个维度来分析。

泰国一带一路核心国，地处东盟核心地带，东盟物流，贸易和金融中心，是东盟与中国的桥梁，中国对泰国的投资大幅增加，各项基础设施日益完善。我国需通过泰国，进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局，这就给泰国带来了难得的发展机遇。

短期：看政策

泰国与日本，澳大利亚，新西兰多国签署了自由贸易协定，有利于我国的企业和投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。泰国4.0 战略和10大新业产业提供高度优惠政策吸引外来投资，创造大量就业。政策方面，除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100 亿泰铢研发基金”的支持，并享有最高15 年的企业所得税减免优惠外，外企还可享有土地所有权等非税务优惠，这大大增加了华人对泰国的投资信心。泰国东部经济走廊（EEC）作为“泰国4.0”战略对接“一带一路”的旗舰项目，对于泰国经济发展也是举足轻重的。目前中国企业中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场。在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP 位列前三。2016 年，泰国国内生产总值为3976 亿美元，人均GDP 达到5900 美元。从2015 年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7 万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目。亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持。中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家。货币政策宽松，暂时不会加息，也不会降息，利于外贸企业以及有融资需要的中小企业的发展。泰国有良好的经济弹性，即使在全球经济危机下。泰国也没有出现经济不景气现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。

中期：看供给

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016 年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。

土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

在2016 年底，17 个公寓项目实际价格都超过了30 万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。但除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产价格上涨成为必然。

人多地少(相当于2/3 的北京人口生活在1/10 的北京面积上)，所以房屋空置率仅为1.5%，另外，二手房供应量非常少，转售挂牌周期平均仅42 天。

长期：看人口

东南亚拥有6.48 亿人口总数，其中70%的人口均为40 岁以下，劳动力旺盛。泰国作为东盟的中心，政治，经济稳定，就业充分。失业率仅为1%，有的年份失业率低至0.9%,0.8%；世界500 强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷。曼谷是泰国首都和最大城市，也是东南亚第二大城市。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300 起的各种国际会议在此举行。泰国开放养老签证政策，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40 万人。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016 年达到了3200 万，增长了9%。

2016 年，中国人海外房地产成交量，泰国排第六，2017 年排第三，也就是说泰国是中国人海外置业第三目的国。

在泰国买房投资人群当中以亚洲投资者居多，中国投资者是其中重要的组成部分，并在以每年近300%的速度增长。不管是在亚洲还是全球的入境旅游人数排名中，泰国总能稳居前四名。从泰国政府施行的经济政策层面，从住宅用地的供需关系层面，从人口红利层面，都能让我们对于泰国房地产增值有一个良好的预期，而房地产是信心市场，全球的投资者都有信心，蜂拥而至，势必又进一步加快了泰国尤其是核心区域的房价上涨。同时，泰国拥有良好的社会治安，高水平的国际教育和国际医院，慢节奏的生活和低物价，使得投资型房屋也具有非常好的居住属性，实用功能！另外，稳定的现金流回报，也是众多海外投资者看好曼谷的重要原因：近几年最新数据，泰国整体房价全球排名99 位，租金回报率全球第6 位，其租金收益每年可达5%-10%。胡润研究院发布《2017 上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据也显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆。