2019年泰国房产表现怎样?2020年升值空间还有吗?

近两年来，东南亚房产对中国投资者的吸引力是很大的，本文就为大家阐述下今年泰国房产的总体情况：2019年可以说是喜忧参半!

曼谷作为泰国的标志，房产表现究竟如何?

根据泰国媒体报道，2019年公寓供应量从中位数每平方米110,000-190,000铢的较高价位，转移到中端市场每平方米75,000-110,000铢之间的单位，导致账面上得房产总销售的平均价格比2018年下降15%。

今年在曼谷推出的中等价位公寓数量上升，供应总价值从去年的507亿铢跃升至934亿铢。也就是说，今年大家没钱了!不管是泰国市场还是外国买，我们从购买高端公寓下沉到购买中端公寓了，开发商也咩有开发高端公寓的热情了。高端公寓供应的价值从1400亿泰铢总值，目前市场已经急剧降至713亿铢。

目前曼谷2019年的公寓需求总计43,200套，其中有20000套是今年推出的，另外有23000套是之前的剩余存量。

曼谷新公寓的平均价格从2018年起仅上涨0.9%，至平均每平方米141,800铢，这是五年来的最低同比增幅，平均涨幅为8%。

什么因素造就了2019年的市场情况?

1、全球和泰国经济的不确定性，其中包括了中美贸易战，英国脱欧动荡，日韩剑拔弩张的贸易站，都导致了经济的不确定性。

2、泰国政府的抑制贷款政策，今年对国内贷款收紧不少，泰国人也很难贷款300万泰铢。

3、泰国一直涨到天上去的泰铢，还有可能即将到来的新的土地和开发商建筑税金。泰铢的飞涨，是多个原因造成的。但是对外国人来说，以前可以支付600万泰铢的总价房款，今年8月后只能购买500万泰铢的总价，这样对投资客的现金总值是很大的损失。

泰国政府准备如何应对和调整如今的房产市场?

为了促进明年的房产市场，泰国准备双管齐下，一边促进，一边打压;对这个政策，我是这样理解的：

一方面促进总价300万泰铢的房产的销售，全面减税，以前要给2% 过户费，现在2%都不用给了，甚至可能会不限制于300万泰铢。第一套房更高金额的也可免除过户费!2019年在曼谷推出的新公寓供应量比2018年下降了29%，降至43,000套。

今年新公寓推出的前三名地点，均沿一条延伸线或新的公共交通线进行，其中ThonBuri-Phetkasem有10,100个单位，占23%，其次是绿线北延伸帕府琅勃拉邦拥有7,800个单位(18%)，黄线拉泡拥有6,100个单位(14%)。

另一方面，泰国政府正在试探房产税的可能，对二套房考虑征收0.02%/套的房产税。比如一套房100万RMB,那一年需要给政府200元RMB的税费，虽然看着很少，但是如果量很大的话，也可以为政府创收。

展望未来，对泰国房地产的看法

已经开启了房价调整的时刻，如果说之前是很多人抢房，那现在正是好好看房的好时机!

现在可以对自己喜欢的商品房做比较也不用担心过分狂热的抢购，自己在意的比如面积，比如楼层，比如朝向，比如地段，可以静下心选选;更多的客户反馈，这是购现房的好时机， 我们也发现：最近预算70万RMB左右的要求现房的客户真的是多起来了，多数是早就换好了钱，去年就换了美金，一直在观望等待购买如今正好下手。

如果说曼谷是泰国人的刚需，那泰国就是东南亚的刚需城市!要说度假，购物，养老，旅游，休闲，享受，又低成本!如果泰国是第二，那东南亚没有哪个国家可以说第一了，所以泰国也算是这块的刚需国家，如果有想要海外低总价的第一套房的，泰国可以说是当之无愧。 可以根据自己的预算，对理想的区域进行合理的配置，不要盲目的买买买，一定要根据自己的要求。比如是孩子上学，还是出租收租，还是度假自住不想出租的，还是任何细节要求，要精准!

以为每个房子都可以做到上述所有要求，人无完人，房子也是，一定要理清楚自己要的，房子满足最关键的一点，就会让人满意!其他的细节，比如配套，泳池健身房等，相信我，泰国房产每个盘都不差，一定比中国好很多，不用纠结这些细节!

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