细数投资泰国房产陷阱，投资海外房产请谨慎

近些年来，在泰国投资房产的中国人越来越多，投资的人多了，针对中国人的相关产业链就会形成，其中投资泰国房产陷阱也层出不穷，很多人对房产中介言听计从，其实很多中介都是在打擦边球，所谓的优惠条件都是羊毛出在羊身上，从而导致卖家被骗。作为中国后花园的泰国，在除去泰国房产陷阱的因素，在当地购买房产进行投资还是十分划算的，以下就为大家介绍几点投资时遇到的各种泰国房产陷阱。

大家都知道泰国是旅游资源型国家，曼谷，芭堤雅，清迈，普吉岛，苏梅岛，华欣等城市都是旅游胜地。这样就会出现很多开发商利用旅游的影响力，专门为国外投资者打造旅游地产项目。这里先做一个总结：如果是投资型购买房产，必须曼谷；如果是出于养老或者经常去旅游的目的，可以选择其他城市。

首先，泰国法律为了保护酒店的收益，是禁止短期出租的。但因为泰国目前的政策没有那么特别的严格，所以很多地方仍然有很多短期租赁房的存在。比如在芭堤雅和清迈等旅游地就有非常多的短期出租房。但是长期出租，绝对是泰国最稳定和主流的租赁方式。

以芭堤雅为例。如果你在芭堤雅购买了一套房产，基本上没有人会向你长期租房，因为芭提雅只是旅游城市，绝大部分人来此的目的只有旅游。旅游的人群是不可能在这里长期租房的。并且现在的芭提雅为了促进旅游业的收入，监管非常宽松，色情产业十分发达，您将出租作为投资房产的目的，租客多半是从事色情产业的。请问，你会为这样的受众人群投资房产么？

其次，目前在泰国工作的外国人大概有400万，其中100万左右的高净值人群基本都集中的曼谷。对于您花费了不菲资金而购买的房产，这些高净值人群才是您房产靠长期出租得到收益的目标人群。您投资的房子将来是否会出租或是出售，只有这些人才会为你买单。在选择投资房产时，大多数中介都会对买家说该房子既好租又好卖，但事实并非如此。在泰国，算得上好的的房子只有两种，第一种是别墅，但受制于泰国的法律法规，海外投资者不可以买别墅。第二种就是轻轨附近的公寓，这类公寓无论是出租还是转卖，都没有问题。在国内购买房产时，大家都懂得地段，价位，三不等各项因素，不知为何在选择海外房产的时候，却都把这些忘在了脑后。

再次，曼谷是泰国的首都。是泰国的经济中心，同时也是泰国城市化建设度最高的。就如同北上广深一样，曼谷集中了全国大部分高净值和高学历人群，并拥有泰国最好的基础设施、最好的学校、最好的医疗机构和最好的工作机会。曼谷人口超过泰国总人口的六分之一，基于如此庞大的人口基数，为您的投资房产提供了更多的租赁和转售机会和保障。而在清迈和芭堤雅这样的地方，常住人口仅有50,60万，您购买的房产在这里租给谁，又转卖给谁。除非你购置房产的目的是养老自住，或者是每个月都要来度假的度假房。