购买泰国房产，现房、期房购买流程全解析

首先需要明确的是，外国投资者购买泰国房产，只能选择泰国的公寓模式，即一手二手公寓类型住宅，外国人在泰国不可购买别墅土地，和小编一起看一看购买泰国房产，现房、期房购买流程吧。

第一步：购房选择

首先,要根据自己的资金预算、购房用途、区域位置偏好，及其他要求选择合适的房源。

如果是用来投资，重点考察的是房子所在区域内的房价走势、租金收益情况以及出租率（租赁需求），加上未来5到10年的基础设施、商业模式、区域的交通配套建设计划等各方面信息，衡量可投资价值。

如果考虑自住：则需细致查看房源自身的配套设施（如健身房、游泳池、公共会客厅等设施）是否符合居住生活需求，以及房子周边的生活、交通、商业配套设施；如果可能即将带着子女留学，还需要考虑与学校的距离与交通的便利程度。

第二步：选择合适的户型

根据自己的投资目的与意向购买房屋总值、定好户型是第二步。泰国一年四季都是夏天，所以房子设计的时候往往不会按照国内的风水学定论来进行房屋的朝向设计。同价位的情况下，选择视觉好点的户型一般没错，同时泰国人对于朝向也没有国内那么看重，因为泰国很多项目多是多层或8楼小高层，采光都不是问题，而且越是往高晚上的空气更是凉快，因此不用像在国内选房一样纠结于朝向。

第三步：订房流程

支付人民币1万元订金到泰国公司的账户，确定购买意向。当如果确认购买意向，则该笔订金不退，自动转为此房源购买的定金，这笔钱打款至泰国开发商指定的账户，锁定此房源。

第四步：签订购房合同

一般最快在3-4个工作日内，所购买的客户就能拿到合同，同时会讲解泰国房产购房合同，合同为全官方泰文版。这是因为泰文是官方国家语言。

第五步：支付首付款

签订完房屋买卖合同后，将房价的20--30%作为第一次首付款付到开发商账户。待开发商确认无误后，会把签字的合同及开具首付款收据。

第六步：申请办理贷款

购买现房：此时，房产商协助开始收集办理贷款所需的材料和证明，并寻找合适的贷款银行或机构进行贷款的相应手续（贷款银行：泰国工商银行；泰国中国银行）。

购买楼花（期房）：

如果您购买的是期房，通常会等待几年待项目完工并达到验审条件，房产商会在房子交割前几个月协助开始收集办理贷款所需的材料和证明，并寻找合适的贷款银行或机构进行贷款的相应手续。在收集齐备贷款申请资料后，建议做一个贷款的预审，以尽量减小贷款风险，等到房子交付的时候，自己可以从容面对。

第七步：按照市场评估验房

在签订了购房合同之后，就要及时联系和将购房买卖合同提供给房产商拿到银行，泰国机构一般是先审批再验证（或者审批的同时会提高效率同时进行），什么意思呢？就是申请贷款的时候完全根据借款人提供的信息去批复，所以贷款批复的速度都很快。但在审批之后，银行需要将申请人所描述的信息进行验证。这些流程走完之后就等着审件下来就即可获取贷款的金额！

第八步：贷款额度签约支付尾款

放款前，购房者必须向开发商付清购买泰国房产的全部首付款，如在申请阶段未付清，还需出具资金证明。如自己本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力；之后按照合同约定支付尾款。