购买泰国房产后，怎么管理实现收益最大化？

随着泰国房产市场的不断升温，我们亲眼目睹了以中国大陆为主的外国买家争相购买泰国房产，其阵容之庞大、购买力之强劲往往令各大开发商应接不暇；购买泰国房产后，怎么管理实现收益最大化？是投资者更要了解的问题。

然而购买泰国房产，对决大多数的投资者来说，是去到一个全新的国度，除了了解当地市场的法律法规、消费习惯外，后期房产的管理以及维护是一个不容小觑的问题。有很多客户在选择投资泰国房产前都会有这样的顾虑：我买了房子，我不去自住这个房子该如何管理，后期遇到问题该怎么办？

小编觉得是时候总结总结，提供一些行之有效常见问题解决方法供大家参考参考，以期广大客户的房产投资后期管理可以更省心、舒心！先从购买房子的交房、装修、托管等过程一步步说起吧。

交房前的验房

从开发商手上购买一手房，在过户拿到房契前（或后），还没真正交门卡跟钥匙前，开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收，验收通过后,开发商的相关工作人员会让买方签署一份验房合格确认书，此确认书一签署，就意味着买方对购买的房产没有施工品质上的异议。

在验房时尽量一个个细节核实，发现问题时及时跟陪同的工作人员反映，他们都会当场做好记录并安排相关维修人员跟进的。不要觉得嫌浪费开发商工作人员的时间，首先这是他们的工作份内事，另外，绝大部分泰国人办事都是不急不躁很有耐心的。

房子的装修布置

众所周知，泰国的房产基本上都是带装修的，绝大部分开发商的交房标准是：水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位，很多客户看中得就是泰国房子精装修的特点可以节省很多装修的开支，但是您需要知道的是那些生活必备品和小的装饰品是没有的，您可以根据自己的喜好布置。所以交房后你无论是打算自住还是出租，都需要自己亲力亲为将房子布置完善。

若是你的房子是打算用于出租并且想要在同类别中租个好价格并期望快速放盘出去的话，小编在此奉劝，除非你本人有着丰富的装修经验，不然的话在定位格调选配家具以及购买各类装饰品前最好在各大家具网或室内装饰网上做一下攻略再到卖场购买选购不迟，避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。

房子的出租管理

很多泰国项目都是开发商包租的，这样对于客户而言房子就不存在空置期，可以平稳有保障的拿到房租收益了。也有客户买到开发商不包租的项目，租一个好的价格以及尽可能缩短空置时间那么就意味着可以拿到更高的投资回报。

如果您的英语水平达到一定水准，您可以自己寻找租客，随时跟租客保持沟通，这样可能会比较费心但是会收获高房租。如果您英语水平不达标，对于缩短空置时间快速放盘而言，找一家靠谱的华语中介公司全权负责出租托管更省心。

泰国的物业管理都比较专业，各部门分工名确，所以购买泰国房产后，房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办，另外，泰国有着付小费的习惯，您若有委托一些普通工人办事，不妨根据对方工作量以及难易程度付对方一些小费，小费的起付额通常是20泰铢。